Acquisto casa con proprietario che ancora non ha individuato altro immobile

[Utente Cancellato 76352]

Acquisto casa che il proprietario dice di lasciare appena trova di acquistare.
Vuole trasferirsi per esigenze famigliari. Come devo comportarmi.
Io pensavo di dare piccola caparra, e saldare al rogito quando in venditore uscirà, per evitare problemi. Idem per la percentuale all’agenzia che salderò solo al rogito.
Inoltre stabilire una data per uscita con penale giornaliera da trattenere al rogito.
Datemi consigli, grazie.

 

[Zagonara Emanuele]

L'agenzia devi pagarla alla conclusione del contratto (proposta d'acquisto accettata o compromesso) e non al rogito.

Fai il compromesso versando una caparra, stabilendo sin da subito un termine ultimo per consegna immobile contestuale al rogito e saldo.
Inserisci una penale giornaliera per ogni eventuale giorno di ritardo nella consegna dell'immobile (e conseguente slittamento del rogito).

 

[TensioneLeone]

L'agenzia devi pagarla alla conclusione del contratto (proposta d'acquisto accettata o compromesso) e non al rogito.

Fai il compromesso versando una caparra, stabilendo sin da subito un termine ultimo per consegna immobile contestuale al rogito e saldo.
Inserisci una penale giornaliera per ogni eventuale giorno di ritardo nella consegna dell'immobile (e conseguente slittamento del rogito).

Consegna immobile massimo dopo 240 giorni dal preliminare.

 

[francesca63]

Fai una proposta che preveda una data per il rogito ragionevolmente lontana, per permettere al venditore di trovare la nuova casa: sarà cura dell’agente spiegare al venditore quali obblighi deve rispettare se la accetta.
La penale per ritardo nel rogito può andare bene, se sei disponibile ad attendere più del previsto. Altrimenti rischia di essere controproducente: pago , e sto dentro rimandando il rogito .
Se invece hai decisamente bisogno che la data sia rispettata, meglio caparra più alta, che incentiva il rispetto dei patti contrattuali.
Devi anche chiarire se vuoi dare facoltà del venditore di anticipare di molto il rogito, se trova casa velocemente, o se vuoi che sia indicativamente rispettata la data prevista .

Insomma, ogni situazione va gestita secondo le esigenze e le aspettative tue e del venditore.

 

[plutarco]

Dai, diamo un annetto a questo poveretto!!! Una casa non si trova in cinque minuti e acquistando devi esserne ben consapevole.

 

[specialist]

Dai, diamo un annetto a questo poveretto!!! Una casa non si trova in cinque minuti e acquistando devi esserne ben consapevole.

Questo poveretto potrebbe nel frattempo andare a vivere in affitto, dall'amante, dalla nonna, in hotel, in un camper etc., invece di avanzare pretese assurde ad uso esclusivo dei proprio comfort.

 

[TensioneLeone]

In questo momento di Mercato
Fstto un.preliminare innescando un 20% di caparra
E con 8/10 mesi di tempo per cercare casa prima del rogito
Puoi solo dormire sonni tranquilli

Perché tanto anche potendomelo permettere mai percorrerei l altra unica soluzione
Trovare prima il nuovo immobile e versare io la caparra
Strappare 8/10 mesi
Mettere in vendita la mia casa
Sperando di strappare il prezzo migliore con una spada di damocle sulla testa

Praticamente se mi va bene svendero casa mia

 

[PyerSilvio]

Questo poveretto potrebbe nel frattempo andare a vivere in affitto, dall'amante, dalla nonna, in hotel, in un camper etc., invece di avanzare pretese assurde ad uso esclusivo dei proprio comfort.

..e’ il venditore bellezza.

Il venditore concede.

Con in mano cento acquirenti ed una casa hai cento probabilita’ di fare una vendita.

Con in mano un venditore ed una casa fai una vendita certa.

 

[specialist]

..e’ il venditore bellezza.

Il venditore concede.

Con in mano cento acquirenti ed una casa hai cento probabilita’ di fare una vendita.

Con in mano un venditore ed una casa fai una vendita certa.

I venditori saranno importanti per te, dato che ti danno da mangiare, ma non sono una specie protetta. Per me potrebbero anche concedere e concedersi, ma con tutte le case che ci sono in giro (molto scadenti, per la verità) non aspetterei mai i loro comodi.

 

[Rosa1968]

Acquisto casa che il proprietario dice di lasciare appena trova di acquistare.

è una condizione abbastanza pericolosa non ci sono punti fissi che tu da acquirente DEVI avere per organizzare l'acquisto.
Ci sta a dare del tempo, ma il tempo potrebbe giocare a tuo sfavore dato che tu oggi fissi un prezzo precludendo magari altre soluzioni economicamente più interessanti nel mentre , mi spiego?
Per intenderci, non si mette in vendita senza dare un tempo di rilascio, perché se poi lui vuole acquistare ad una cifra più bassa e non trova ....
Tu fai la tua proposta con una caparra almeno di un 15/20% in modo che lui abbia una disponibilità economica che le possa permettere di bloccare a sua volta l'acquisto, non solo la caparra è la forza del contratto che funge da deterrente affinché lui voglia ritornare sui suoi passi. Metterai una data di consegna/rogito di 5/6 mesi. Sarà un problema suo con la vendita e soldini darsi da fare affinché possa rispettare gli impegni presi.
Penale, anche questa deve essere alta, come penale giornaliera, anche lei deve fungere da deterrente, e inserirei anche il tempo massimo ovvero 200 euro al giorno fino ad un massino di tot giorni oltre cambierei la quota giornaliera.
Parlane con il tuo agente.