Acquisto casa con quote comuni ipotecate

[giuseppe vitale]

Buonasera,
Sono nuovo del forum e vorrei proporvi un quesito.
Circa 5 mesi fà ho deciso di acquistare casa e la mia scelta è ricaduta su
un' unità immobiliare situata in una quadrifamiliare.
La soluzione prevede:

Appartamento 100% di proprietà.
Quota di corte comune (1/4 di proprietà).
Quota di seminterrato (1/4 di proprietà).

Nel preliminare non veniva specificato nessun vizio o ipoteche in genere;
la data dell' atto veniva fissata entro aprile 2011.

Circa 6 giorni fà, vengo informato dall' agente immobiliare che su una quota
di corte comune e una quota di seminterrato è pendente un' ipoteca giudiziale a carico di altro inquilino.
Preciso che al momento dell' iscrizione dell' ipoteca giudiziale, il seminterrato non risultava frazionato (unica sub.) e adesso è frazionato in 4 quote di cui la mia è stata individuata. Stessa situazione per la corte esterna.
Come mi devo comportare adesso? Quali rischi corro?
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno aiutarmi.

Saluti
Giuseppe

 

[studiopci]

premesso che parlarne con il Tuo notaio o con l'avvocato , che hanno la possibilità di leggere meglio le carte, Ti aiuterà e rassicurerà, in linea di massima se le parti comuni indivise sono state frazionate in sub ed ogni quota è stata individuata e pertinenziata al Tuo immobile, quindi ne sei l'unica proprietaria, credo non ci siano problemi particolari, e come se ipotecassero l'appartamento del tuo vicino di casa. Però ripeto un notaio o avvocato leggendo bene le carte ti saprà rispondere meglio.

 

[giuseppe vitale]

Grazie del consiglio, gia mi sono rivolto ad un legale ed al notaio che stanno valutando le carte.