Acquisto casa: cosa scaricare nel 730

[kiara85]

Buonasera,
io e il mio compagno abbiamo acquistato la nostra prima casa (cointestata) lo scorso anno, questi i documenti che presenteremo ai nostri caf per il 730:
- fattura casa (essendo una nuova costruzione abbiamo pagato l'IVA al 4% che detrarremo al 50% per 10 anni)
- fattura compenso notaio
- fattura agenzia immobiliare
- fattura perizia mutuo
- conteggio interessi passivi mutuo

Naturlamente ognuno detrarrà il suo 50% dei costi giusto? C'è qualcosa che dimentichiamo? o che tra queste non è scaricabile?

Inoltre ho letto della detrazione fiscale anche per il garage (50% in 10 anni). Ma come funziona? Alcuni mi hanno detto che bisognava effettuare un pagamento a parte e indicarlo nell'atto, altri che basta una dichiarazione del costruttore sui costi della costruzione del garage. Nell'atto c'è scritto che si tratta di un garage pertinenziale ma il prezzo pattuito è totale (casa + garage).

 

[eldic]

se non è cambiato, per il garage non si detrae il prezzo di acquisto ma i costi di costruzione (quindi un "di cui").
sempre se non è cambiato basta una dichiarazione del costruttore.

 

[Bagudi]

sempre se non è cambiato basta una dichiarazione del costruttore.

Ma bisogna citarla in rogito.

 

[CheCasa!]

Il costo di costruzione del garage è detraibile in presenza della dichiarazione del costruttore ma anche, a pena di nullità, se il pagamento del medesimo avviene con un apposito bonifico.

Per questa ragione non é possibile sistemare la pratica dopo il rogito. É un'operazione che va programmata.

L'IVA é detraibile solo se la classificazione energetica dell'immobile é A o B

La fattura del notaio é detraibile limitatamente all'atto di mutuo (non per la compravendita)

Nel caso di coniuge a carico gli interessi passivi, le spese di notaio e bancarie per la stipula dell'atto di mutuo possono essere detratte interamente dal coniuge che porta a casa lo stipendio...

 

[eldic]

grazie a tutti per la correzione... della citazione del rogito lo sapevo (ma me l'ero dimenticata); del bonifico ad hoc proprio no.
me lo devo appuntare

 

[kiara85]

Grazie mille per le gentili risposte. Nell'atto è citata solo la detrazione dell'IVA trattandosi di casa di nuova costruzione con classe energetica A ma non è stato fatto nessun riferimento al garage e al suo valore. Quindi non è possibile più fare nulla nemmeno con la dichiarazione? Purtroppo nè notaio nè costruttore ci avevano informato di questa possibilità, l'ho scoperto quasi per caso pochi giorni fa. Non se ne parla più di tanto, rispetto alla detrazione dell'IVA che è stata molto più pubblicizzata.

 

[essezeta67]

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