Acquisto casa da Agenzia immobiliare

[lillo3001]

Grazie a tutti per le risposte, mi state aprendo un mondo.
Io su questo campo sono un pivello

 

[Antonello]

e lo mette in diritto di pretendere il doppio del prezzo,

Attento che il mediatore deve sapere se l'immobile è abusivo o meno.
Non ti sei fatto consegnare dal proprietario la documentazione necessaria?
Se salta fuori una cosa del genere è vero che la parte inadempiente pagherà ma è anche vero, con giurisprudenza consolidata, che il mediatore sarà condannato a pagare anche lui.
In queste sentenze, all'incirca, si legge:
" che a suo carico si può profilare una responsabilità (ai sensi dell’art. 1759 c.c.) per mancata informazione dell'acquirente sulla circostanza del difetto.
L'obbligo del mediatore di comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla valutazione ed alla sicurezza dell'affare si riferisce non solo alle circostanze accertate ma anche a quelle di cui il mediatore abbia avuto semplicemente notizia".

 

[Umberto Granducato]

diciture del genere è importante che ci siano:
 l'immobile è conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente  Non conforme alla
normativa edilizia e urbanistica per........e qui ci scriviamo per cosa non è conforme...............

Preferisco mettere che verrà prodotta una conformità urbanistica così non ci sono dubbi...

Conformità degli impianti tecnologici:  Conformi  da adeguare

Rimango sempre convinto che sia meglio specificare che l'impianto è certificato oppure no.

 l'immobile è libero da ipoteche, pignoramenti e/o altre trascrizioni pregiudizievoli fatta
eccezione per............................................

ok

considera che mi sembra dal 2012 sarà obbligatorio addirittura scrivere negli annunci di vendita (che siano di privati o agenzie) anche la classe energetica dell'immobile che si intende compravendere.

La classe energetica e gli impianti sono 2 cose differenti, non facciamo confusione che ce n'è gia abbastanza

Dicendo nulla intendo dire che non obbliga più l'acquirente ha perfezionare l'acquisto e lo mette in diritto di pretendere il doppio del prezzo, mi sembra che su questo siamo d'accordo.

Si siamo d'accordo sulla sostanza, ma la proposta non è nulla, anzi.....

 

[HomeSnc]

Buongiorno a tutti.
Mi premeva far sentire la mia voce per suggerire sempre ai potenziali acquirenti di un immobile di VISIONARE sempre i documenti relativi all'immobile.
Faccio l'agente immobiliare da dieci anni e per scrupolo, quando prendo un incarico, mi faccio sempre consegnare dalla proprietà i documenti che attestano con certezza qual è lo stato giuridico dell'immobile. Può capitare infatti che la proprietà NON SIA A CONOSCENZA di un'ipoteca iscritta sull'immobile, magari a causa di una semplice multa o cartella esattoriale non pagata.
Ricordo che Equitalia iscrive ipoteche anche per importi bassi (oltre i 500 euro) e che dopo averlo fatto NON DA' ALCUNA COMUNICAZIONE al proprietario.
Per questo è meglio avere in mano una visura ipocatastale aggiornata!

 

[Ranieri Fochi]

Basta fare tutte queste verifiche tra proposta e preliminare e tenere la caparra della proposta in agenzia fino al preliminare stesso.

 

[Umberto Granducato]

Basta fare tutte queste verifiche tra proposta e preliminare e tenere la caparra della proposta in agenzia fino al preliminare stesso.

E' l'ideale, ma non hai titolo per farlo. O meglio puoi farlo, ma se il proprietario esige la caparra, la devi consegnare

 

[andrea boschini]

Certo...ma se esige la caparra..mi deve consegnare tutti i documenti che chiedo... e se non lo fa..niente caparra