Acquisto casa da ditta di costruzione

[Sk1ll3z96]

Salve, ho identificato un immobile che viene venduto tramite agenzia immobiliare dalla ditta di costruzione.
Le possibilità sono due o acquistare l’immobile allo stato grezzo oppure farlo completare dalla ditta e comprarlo già ultimato.
Secondo l’ingegnere che ho contattato dovrei pagare oltre al costo dell’immobile anche l’IVA che secondo lui ammonta al 22%.
La casa sarà un a/7.
Leggendo sul sito dell’agenzia delle entrate essendo un acquisto prima casa l’IVA dovuta ammonta al 4%.
Qual è la realtà dei fatti?

 

[ingelman]

Che se in qualità di acquirente sei un privato e non una società ed acquisti come prima casa l'IVA è al 4% conteggiata sul prezzo di vendita (non sulla rendita catastale rivalutata).

Ci sono eccezioni solo nel caso di vendita da società costruttrice decorsi 5 anni dal fine lavori (la società alienante in tal caso potrebbe optare per assoggettare la vendita ad imposta di registro).

 

[Daniele80]

Se si acquista da impresa costruttrice un immobile, che sia ultimato o che sia al grezzo, si paga il 4% di IVA se prima casa, il 10% se seconda casa.

Se prima casa occorre portare la residenza entro 18 mesi.

Se la società che vende non è quella che ha materialmente costruito l'immobile si applicherà invece l'imposta di registro a meno che la stessa società non abbia usufruito di un permesso di costruire/scia ecc. per l'ultimazione dei lavori.

Se sono trascorsi 5 anni dal termine della costruzione, sia essa finita o al grezzo, la società venditrice può scegliere se vendere con IVA o con imposta di registro (solitamente scelgono sempre l'IVA).

Quanto al fatto che ti hanno parlato del 22%, probabilmente si riferivano al fatto che nel caso di acquisto al grezzo e successiva ultimazione da parte tua, i materiali e la manodopera che dovrai sostenere saranno soggetti a IVA al 22%.

 

[Sk1ll3z96]

Se si acquista da impresa costruttrice un immobile, che sia ultimato o che sia al grezzo, si paga il 4% di IVA se prima casa, il 10% se seconda casa.

Se prima casa occorre portare la residenza entro 18 mesi.

Se la società che vende non è quella che ha materialmente costruito l'immobile si applicherà invece l'imposta di registro a meno che la stessa società non abbia usufruito di un permesso di costruire/scia ecc. per l'ultimazione dei lavori.

Se sono trascorsi 5 anni dal termine della costruzione, sia essa finita o al grezzo, la società venditrice può scegliere se vendere con IVA o con imposta di registro (solitamente scelgono sempre l'IVA).

Quanto al fatto che ti hanno parlato del 22%, probabilmente si riferivano al fatto che nel caso di acquisto al grezzo e successiva ultimazione da parte tua, i materiali e la manodopera che dovrai sostenere saranno soggetti a IVA al 22%.

Dopo anche consulto con commercialista mi spiegava che l’IVA è al 4% anche se la casa è costruita da più di 5 anni perché non sono mai stati dichiarati il fine lavori.
Il 22% è l’IVA dovuta alla ditta e per i materiali