Acquisto casa da venditore con mutuo

[IMAIKKI]

Buongiorno. Sto valutando acquisto di casa gravata da mutuo. Quali documenti chiedere al venditore x essere sicuri che il mutuo sia estinto da lui stesso? Spero abbiate capito...Grazie PS io acquisterei in contanti

 

[massboldo]

Buonasera,
In base all'articolo 13 della legge 40/2007 (comma 8 sexies e seguenti) se si ripaga un mutuo, la banca/finanziaria deve rilasciare al debitore una quietanza da cui risulta la data di estinzione e trasmettere al conservatore la comunicazione di estinzione entro 30 giorni. Il conservatore procede, entro il giorno successivo alla comunicazione, alla cancellazione d'ufficio dell'ipoteca: per fare tutto ciò non è necessaria l'autentica notarile.

Per i mutui estinti prima dell'entrata in vigore del Provvedimento (prima del 3 aprile 2007), la banca deve comunicare alla Conservatoria l'estinzione del mutuo entro 30 giorni dalla richiesta del cliente da farsi con lettera raccomandata a/r. Per i mutui già estinti, al fine di poter usufruire della cancellazione automatica dell'ipoteca, bisogna fare un'esplicita richiesta alla banca. Per gli altri la cancellazione è automatica secondo i termini di cui abbiamo parlato prima.

Quindi serve una quietanza della banca per fine mutuo. Così si ha la sicurezza del debito estinto. Poi si verifica in conservatoria se l'ipoteca è cancellata. Se non lo è si invita la banca a farlo immediatamente.
Mb

 

[Rosa1968]

Buongiorno. Sto valutando acquisto di casa gravata da mutuo. Quali documenti chiedere al venditore x essere sicuri che il mutuo sia estinto da lui stesso? Spero abbiate capito...Grazie PS io acquisterei in contanti

Dipende dall'entità del mutuo. Se ne ha la disponibilità economica per estinguere prima. Compri da privato?

 

[IMAIKKI]

Salve. Forse non mi sono spiegataolto bene. Il venditore aspetta i miei soldi x estinguere il mutuo sulla casa che andrei ad acquistare.

 

[Utente Cancellato 48007]

...facilissimo...una volta concordato il prezzo e notaio rogante si darà incarico allo stesso notaio di richiedere l'importo del mutuo residuo e trattenerlo sull'importo della compravendita. L'acquirente è garantito da qualsiasi rischio.
Il notaio chiederà alla banca mutuante l'importo del debito residuo e del dietimo di interessi cosa che gli consentirà di calcolare esattamente alla data della stipula quale sia l'importo per l'estinzione del mutuo e la cancellazione dell'ipoteca che la banca dovrà entro e non oltre i successivi 30 giorni richiedere al conservatore dei RRII.
Altra cosa possibile è il cosiddetto trittico. Partecipano al rogito la parte venditrice la parte acquirente ed un funzionario della banca mutuante, che in quella sede, comunicherà l'importo esatto preteso dalla banca per l'estinzione dell'obbligazione nascente dal finanziamento ipotecario sottoscrivendo il contestuale atto di consenso alla cancellazione dell'ipoteca che le parti notificheranno successivamente al conservatore.
Saluti e auguri...

 

[Rosa1968]

...facilissimo...una volta concordato il prezzo e notaio rogante si darà incarico allo stesso notaio di richiedere l'importo del mutuo residuo e trattenerlo sull'importo della compravendita. L'acquirente è garantito da qualsiasi rischio.
Il notaio chiederà alla banca mutuante l'importo del debito residuo e del dietimo di interessi cosa che gli consentirà di calcolare esattamente alla data della stipula quale sia l'importo per l'estinzione del mutuo e la cancellazione dell'ipoteca che la banca dovrà entro e non oltre i successivi 30 giorni richiedere al conservatore dei RRII.
Altra cosa possibile è il cosiddetto trittico. Partecipano al rogito la parte venditrice la parte acquirente ed un funzionario della banca mutuante, che in quella sede, comunicherà l'importo esatto preteso dalla banca per l'estinzione dell'obbligazione nascente dal finanziamento ipotecario sottoscrivendo il contestuale atto di consenso alla cancellazione dell'ipoteca che le parti notificheranno successivamente al conservatore.
Saluti e auguri...

perfetto
tranne una parte un po' imprecisa, nel trittico l'importo si sa già infatti vengono prepararti gli assegni circolari precisi al centesimo, non viene comunicato in quella sede l'importo ....

 

[Utente Cancellato 48007]

...cosa ovvia...non è che un funzionario arriva senza sapere cosa fare.Pensavo cosa assodata...

 

[Rosa1968]

Per noi si che siamo del settore ma l'utente non lo è.

 

[Utente Cancellato 48007]

...ah...ok...

 

[Utente Cancellato 48007]

...anche se io non sono...del settore...