Acquisto casa dal Costruttore, passi da seguire

[dantedr]

Salve, ho acquistato casa dal costruttore e settimana scorsa abbiamo effettuato il compromesso pagando il 30% del totale + IVA al 4%.

a metà ottobre ci sarà il rogito. prima di quella data ci sarà l'incontro con il capo cantiere e la visita dell' appartamento per riscontrare difetti o imperfezioni, per essere sistemate prima del rogito.


Cosa mi consigliate di controllare attentamente?


Al momento del rogito cosa devo pretendere che sia consegnato oltre alla certificazione energetica, conformità impianti e assicurazione postuma decennale?

Per gli allacci e per la residenza che docuenti devo avere?

Una volta terminato l'acquisto bisogna inserire qualcosa nel 730 del 2011?


Grazie per tutti i consigli che potete fornirmi.

Un saluto.

 

[cafelab]

l'incontro con il capo cantiere e la visita dell' appartamento per riscontrare difetti o imperfezioni, per essere sistemate prima del rogito.

parlo da un punto di vista professionale, prima di quella visita accordati con un tuo tecnico, fagli avere più cartografia possibile e fatti accompagnare in queste visite.

 

[dantedr]

Come mai con un tecnico? potrei avere delle sorprese?

 

[cafelab]

sempre

 

[dantedr]

casa è nuova già sono andato a vederla 5 volte, e non ho trovato nulla di anomalo. adesso c'è solo da controllare i dettagli ( persiane, caldaia, piccoli segni sui muri e eventuali graffi sul parquet). C'è sempre la assicurazione postuma decennale. Vorrei evitare di pagare un tecnico per un sopralluogo che ritengo abbastanza semplice. Ho già pagato giustamente un notaio e un tecnico per tutte le visure che hanno fatto sul terreno\costruttore e varie.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Se si consiglia giustamente di avvalersi di un professionista salta fuori la regola aurea "vorrei evitare di pagare" ditemi voi cosa devo fare....
E allora cos'altro dire ?
Solo buona fortuna con il costruttore !
Luigi De Valeri

 

[dantedr]

ma l'unico consiglio di un professionista è : avvaliti di un tecnico e paga? io speravo in un forum di trovare consigli e non solo indicazioni a rivolgermi a uno di voi. mi aspettavo più una risposta " controlla bene xxxx che di solito alla consegna è rovinato\a" ma le mie aspettative si sono rivelate sbagliate.

Un saluto.

 

[cafelab]

Dovrei sentirmi in colpa?

Quello che tu chiedi è di insegnarti a fare una diagnosi senza saper riconoscere i sintomi;
stai acquistando un bene dal valore considerevole, vuoi risparmiare 3-400 euro e fare da solo?
Accomodati.

 

[Umberto Granducato]

ma l'unico consiglio di un professionista è : avvaliti di un tecnico e paga? io speravo in un forum di trovare consigli e non solo indicazioni a rivolgermi a uno di voi. mi aspettavo più una risposta " controlla bene xxxx che di solito alla consegna è rovinato\a" ma le mie aspettative si sono rivelate sbagliate.

Un saluto.

Il consiglio di andare con un tuo tecnico viene dato perchè a chilometri di distanza è impossibile darti consigli utili specifici, anche perchè un 'occhio' tecnico puo vedere quello che a te puo sfuggire.
Se la parte tecnica è già a posto il controllo va fatto con attenzione per quello che riguarda segni agli infissi, eventuali crepe, macchie di umidità (in alto e in basso controlla se si 'sfoglia' la pittura), se ci sono scale interne controlla che le pedate (i gradini) non siano 'segnati', che il colore sia dato senza sbavature, funzionamento campanello e citofono, ect.
Per gli allacci ti verranno chieste le certificazioni dall'ente erogatore, la residenza la verranno a controllare i vigili, per il 730 dovrai fornire il rogito di acquisto al tuo commercialista (o a chi ti fa la dichiarazione) che ti calcolerà l'eventuale tassazione in proporzione al periodo di proprietà dell'anno.

 

[Bagudi]

ma l'unico consiglio di un professionista è : avvaliti di un tecnico e paga? io speravo in un forum di trovare consigli e non solo indicazioni a rivolgermi a uno di voi. mi aspettavo più una risposta " controlla bene xxxx che di solito alla consegna è rovinato\a" ma le mie aspettative si sono rivelate sbagliate.

Caro Dantedr, mi sembri un pò irriconoscente, lasciamelo dire...

Ricordo di avere risposto più volte ai tuoi interrogativi nei mesi scorsi e anche nei giorni scorsi....

Cosa vorresti ? Che ti accompagnassimo (gratis) a vedere la casa con te ?

Non credi che le aspettative siano un pò esagerate per un forum ??? Noi passiamo buona parte del nostro tempo libero sul forum (del tutto gratuitamente e volontariamente) per dare soprattutto informazione a chi non è del mestiere, ma ci sono cose che solo i tecnici possono fare e il nostro compito si ferma qui...

Silvana