Acquisto casa in condominio con posto auto scoperto di difficile accesso

[tiz76]

Salve ho acquistato un appartamento con posto auto scoperto accatastato, prendendo visione del posto auto assegnato solo dopo il rogito fatto giovedì, in quanto il costruttore non mi ha fatto mai prendere visione ed io in buona fede confidavo nella sua serietà. Prendendone visione le dimensioni del parcheggio risultano regolare però e difficile accedervi in quanto trattasi di una stradina stretta ci sono 4 parcheggi ricavati sul lato sinistra paralleli alla stradina, nel mio posto auto da un lato c' e un' altro posto auto e dall' altro lato c' e un muretto che delimita i parcheggi quindi oltre ad essere angusto che si può raggiungere solo a retromarcia con tante difficoltà e per via del muretto non ho spazio di manovra quindi sono l' unico penalizzato perché murato senza possibilità di manovra. C' e qualcuno che può darmi consigli come procedere contro il Condominio/Costruttore per avere assegnato un' altro posto auto?
Buona serata.

 

[specialist]

Ormai è troppo tardi, purtroppo è stata un'ingenuità imperdonabile non controllare subito le misure. Comprati una Smart, ma prima assicurati se riesci a parcheggiarla.

 

[tiz76]

Salve ho acquistato un appartamento con posto auto scoperto accatastato, prendendo visione del posto auto assegnato solo dopo il rogito fatto giovedì, in quanto il costruttore non mi ha fatto mai prendere visione ed io in buona fede confidavo nella sua serietà. Prendendone visione le dimensioni del parcheggio risultano regolare però e difficile accedervi in quanto trattasi di una stradina stretta ci sono 4 parcheggi ricavati sul lato sinistra paralleli alla stradina, nel mio posto auto da un lato c' e un' altro posto auto e dall' altro lato c' e un muretto che delimita i parcheggi quindi oltre ad essere angusto che si può raggiungere solo a retromarcia con tante difficoltà e per via del muretto non ho spazio di manovra quindi sono l' unico penalizzato perché murato senza possibilità di manovra. C' e qualcuno che può darmi consigli come procedere contro il Condominio/Costruttore per avere assegnato un' altro posto auto?
Buona serata.

 

[tiz76]

Posso procedere legalmente? Risolvo qualcosa?

 

[Zagonara Emanuele]

Posso procedere legalmente? Risolvo qualcosa?

Puoi solo fartene una ragione.
L'errore è stato solamente tuo; non si acquista nulla senza averlo prima visto di persona.

 

[ssimone75]

La costruzione è nuova e/o il posto auto è stato realizzato di recente?
Puoi comunque far controllare le misure da un tuo Tecnico di fiducia in quanto per essere tutto regolare oltre a quelle del posto auto in sè sono anche da verificare gli spazi di accesso.
Se anche questi fossero regolari (ma solitamente con spazi di accesso regolari non si hanno grossi problemi) non puoi più farci nulla, come già detto dagli altri...

 

[davideboschi]

Purtroppo il tuo posto auto non è assegnato ma accatastato come bene immobile e tu l'hai acquistato. Se dopo averlo acquistato ti sei accorto che non va bene per l'uso che intendi farne, legalmente non puoi procedere contro nessuno: è come se avessi acquistato un garage per poi accorgerti che la tua auto non ci sta: non è colpa né di chi lo ha costruito, né di chi te l'ha venduto. Può essere che il costruttore te l'abbia data un po' a bere, ma quale venditore non decanta i pregi della merce, cercando di nascondere le criticità? Quando ti provi un abito, ti capita mai che il negoziante ti dica che ti sta da schifo?
L'unica possibilità e che, avendolo acquistato dal costruttore, questi acconsenta a vendertene un altro e ritirare il tuo, sempre ovviamente che ve ne siano ancora di disponibili. Ovviamente ti costerà qualcosa (differenza di prezzo e tasse sulla compravendita).
Altrimenti puoi incaricare un tecnico di verificare le misure del posto e dello spazio di manovra. Se dovessero risultare delle irregolarità rispetto a quanto previsto dalla normativa (regolamenti locali, nazionali, o capitolati), puoi chiedere il ripristino nel rispetto delle norme applicabili o, se questo non fosse possibile, la risoluzione del contratto di vendita del solo posto auto, in quanto non conforme al contratto. Se invece tutto è a norma o a capitolato, il posto è tuo e, come ogni cosa che è tua, puoi solo venderlo.