Buondì e buona domenica a tutti!
Cercherò di essere breve. Io e il marito stiamo valutando l’acquisto di una porzione di bifamiliare su carta (i lavori inizierebbero il prossimo anno -condizionale d’obbligo, ma le tempistiche larghe non sarebbero un problema). Il venditore è un architetto, possessore del terreno e autore del progetto, che a sua volta si avvarrebbe di un’impresa per la costruzione. L’agenzia ci ha detto che il pagamento sarebbe a stato avanzamento lavori, ma non ci ha ancora comunicato le tranche precise. Al momento noi avremmo il 40% del totale disponibile, per la restante parte dovremmo chiedere un mutuo. Purtroppo, secondo l’agente la cifra di cui disponiamo non sarebbe sufficiente per coprire la parte delle tranche, saldando quindi il 60% a rogito con mutuo, ma dovremmo chiedere direttamente il mutuo sal. Da quanto capito da un primo giro in banca però (e mettendomi nei panni della banca, capisco perfettamente la logica che serve a tutelare sia lei che noi) il mutuo sal non ci verrebbe concesso perché lo stabile rimarrebbe intestato al venditore fino al momento del rogito. Sarebbe fattibile, se il venditore fosse d’accordo, utilizzare il capitale disponibile per l’avvio dei lavori, rogitare con la casa al grezzo e chiedere un mutuo sal per acquisto e costruzione secondo voi? Abbiamo fatto il classico errore dei principianti: ci siamo innamorati di questa casa 🫣😅 Grazie a tutti!
Cercherò di essere breve. Io e il marito stiamo valutando l’acquisto di una porzione di bifamiliare su carta (i lavori inizierebbero il prossimo anno -condizionale d’obbligo, ma le tempistiche larghe non sarebbero un problema). Il venditore è un architetto, possessore del terreno e autore del progetto, che a sua volta si avvarrebbe di un’impresa per la costruzione. L’agenzia ci ha detto che il pagamento sarebbe a stato avanzamento lavori, ma non ci ha ancora comunicato le tranche precise. Al momento noi avremmo il 40% del totale disponibile, per la restante parte dovremmo chiedere un mutuo. Purtroppo, secondo l’agente la cifra di cui disponiamo non sarebbe sufficiente per coprire la parte delle tranche, saldando quindi il 60% a rogito con mutuo, ma dovremmo chiedere direttamente il mutuo sal. Da quanto capito da un primo giro in banca però (e mettendomi nei panni della banca, capisco perfettamente la logica che serve a tutelare sia lei che noi) il mutuo sal non ci verrebbe concesso perché lo stabile rimarrebbe intestato al venditore fino al momento del rogito. Sarebbe fattibile, se il venditore fosse d’accordo, utilizzare il capitale disponibile per l’avvio dei lavori, rogitare con la casa al grezzo e chiedere un mutuo sal per acquisto e costruzione secondo voi? Abbiamo fatto il classico errore dei principianti: ci siamo innamorati di questa casa 🫣😅 Grazie a tutti!
