Acquisto casa libera ma poi occupata

[francesca63]

Sono andato in agenzia esattamente per questo, ma mi hanno detto che il venditore deve rifiutare per iscritto sulla mia proposta, altrimenti risulta sempre valida e non possono darmi indietro l'assegno.

Hai copia della controproposta ?
Se si, vai in agenzia con quella e spiega che configura un rifiuto della tua proposta, e che se non ti ridanno l’assegno commettono appropriazione indebita.
Poi come detto andrebbe letto tutto, compresa la clausola del mutuo; se avevi previsto un rogito vicino, magari non ci sarebbero nemmeno i tempi tecnici per avere il finanziamento, o è scritta male e ne potresti uscire semplicemente anche qualora accettassero.
Inoltre, sul versante venditore, non sono nemmeno sicura che dovrebbe pagare una penale, perché con la condizione mutuo non si può parlare di una proposta conforme all’all’incarico, nemmeno se a prezzo pieno ( a meno che il vincolo mutuo non fosse già previsto come possibilità nell’incarico).
Insomma, l’impressione è che l’agenzia si stia arrampicando sugli specchi….

 

[ab.qualcosa]

Io volevo tirarmi fuori da questo casino però la mia proposta, ed è pure scritto, è irrevocabile e decade dopo 30 giorni, ne mancano 10.

I tempi proposti dal venditore non sono accettabili per me, la sua controfferta l'ho rifiutata.

Premesso che anche secondo me se ti è stata comunicata una controfferta la proposta iniziale decade a questo punto aspetta i 10 giorni e dormi tranquillo.
Se accettassero sono cavoli loro come riescono a consegnarti casa, viceversa ciao ciao ed amici come prima.
Ma in caso riuscissero pretendi di vedere casa prima del rogito.

Ma possibile che legalmente parlando io sia costretto a firmare una proposta irrevocabile d'acquisto durante la quale il bene ha cambiato il suo stato?

Scusa ma questa frase messa così non ha molto senso.
Forse intendevi costretto a tener fede ad una proposta se nel mentre il bene ha cambiato stato?
In tal caso il limite è solo che il bene sia nello stato promesso nella proposta e conforme a quanto tu hai visto in origine.

 

[specialist]

L'immobile che io ho visitato e di cui ho proposto l'acquisto era libero, ora non lo è più, affittato ad una signora con 2 minori.

Certo che quel barbone del venditore non poteva scegliere un modo migliore per inguaiarti. Tuttavia il rifiuto della controproposta dovrebbe tutelarti.

 

[Clemm]

I tempi per ottenere il mutuo e fare il rogito sarebbero 60 giorni, a partire dalla scadenza della mia proposta.
L'agenzia mi ha detto che seppur c'è la controproposta, la mia proposta resta valida. Sulla controproposta non c'è nulla che dice che annulla o rifiuta la mia di proposta.

Ovviamente non ho nessuna intenzione di accettare la controproposta.

Nel caso accetti la mia proposta, visiterò l'immobile prima del rogito sia per verificarne lo stato sia per vedere che sia effettivamente libero.

 

[philippo]

I tempi per ottenere il mutuo e fare il rogito sarebbero 60 giorni, a partire dalla scadenza della mia proposta.
L'agenzia mi ha detto che seppur c'è la controproposta, la mia proposta resta valida. Sulla controproposta non c'è nulla che dice che annulla o rifiuta la mia di proposta.

Ovviamente non ho nessuna intenzione di accettare la controproposta.

Nel caso accetti la mia proposta, visiterò l'immobile prima del rogito sia per verificarne lo stato sia per vedere che sia effettivamente libero.

Basta un paio di giorni prima, se ti ha promesso un immobile libero al rogito non vedo perché fasciarti la testa prima. (se la tua proposta verrà accettata entro la data e comunicata nei tempi previsti) Se il giorno prima l'immobile è occupato, non rogiti. Mi sembra semplice. Eviterei di tediare il venditore fino a quella data. Ovviamente chiarisci che lo vuoi libero da persone e mobilia varia.

 

[schisanoa]

I tempi per ottenere il mutuo e fare il rogito sarebbero 60 giorni

Sei ottimista, potrebbero volerci anche 3 mesi tranquillamente per avere il mutuo, ma in 60 gg sei proprio strettino se vuoi anche rogitarci

 

[canislupus]

Basta un paio di giorni prima, se ti ha promesso un immobile libero al rogito non vedo perché fasciarti la testa prima. (se la tua proposta verrà accettata entro la data e comunicata nei tempi previsti) Se il giorno prima l'immobile è occupato, non rogiti. Mi sembra semplice. Eviterei di tediare il venditore fino a quella data. Ovviamente chiarisci che lo vuoi libero da persone e mobilia varia.

Mi scusi se mi intrometto.
Sarebbe però ora che situazioni simili (spero rare) non diventino una preoccupazione per chi deve comprare.
Si fa una proposta ad un professionista affinchè quest'ultimo dietro un EQUO compenso, esegua il suo lavoro con diligenza e competenza.
Il venditore ha deciso palesemente di contravvenire alla proposta del compratore, quindi direi che ogni ulteriore chiacchiera lascia il tempo che trova.

 

[canislupus]

Sei ottimista, potrebbero volerci anche 3 mesi tranquillamente per avere il mutuo, ma in 60 gg sei proprio strettino se vuoi anche rogitarci

Non è propriamente vero.
Io avrei rogitato la casa che vorrei acquistare in meno di 60 giorni (se il venditore avesse avuto i documenti in regola).
In questo stesso periodo ho venduto una mia casa in 32 giorni dal compromesso.

 

[schisanoa]

Sarebbe però ora che situazioni simili (spero rare) non diventino una preoccupazione per chi deve comprare.

Vero

Si fa una proposta ad un professionista affinchè quest'ultimo dietro un EQUO compenso, esegua il suo lavoro con diligenza e competenza.

Sì, ma il professionista (Agente immobiliare) non è responsabile di ciò che fa il venditore, il quale risponde personalmente davanti alla legge delle proprie inadempienze, e il venditore fino al rogito dispone del suo bene come preferisce, con l'impegno di arrivare al rogito con il bene nelle condizioni stabilite al preliminare. Non può di certo impedirgli l'agente di disporre della sua abitazione come preferisce e non può essere responsabile l'AI se il venditore si rende inadempiente.

Il venditore ha deciso palesemente di contravvenire alla proposta del compratore, quindi direi che ogni ulteriore chiacchiera lascia il tempo che trova.

Come detto è responsabilità solo del venditore, se non rispetta il preliminare e la casa non sarà libera risponderà della propria inadempienza, ciò che tutela il compratore è la caparra

Non è propriamente vero.
Io avrei rogitato la casa che vorrei acquistare in meno di 60 giorni (se il venditore avesse avuto i documenti in regola).
In questo stesso periodo ho venduto una mia casa in 32 giorni dal compromesso.

Non ho detto che ci vogliono sempre 3 mesi, ma che possono volerci, dipende da tanti fattori, 60 giorni è comunque un tempo stretto se non si compra in contanti

 

[ab.qualcosa]

Sulla controproposta non c'è nulla che dice che annulla o rifiuta la mia di proposta.

Secondo me se c'è una controproposta scritta è giurisprudenza consolidata che la tua iniziale proposta sia decaduta.
Fattene consegnare copia, prendi l'assegno e ciao ciao.