Puoi pattuire ciò che vuoi con l'inquilina, ma resta il fatto che poi l'inquilina potrebbe "rimangiarsi" gli accordi sottoscritti, perciò tutto lascia il tempo che trova e l'accordo o impegno sottoscritto rimarrebbe "carta straccia".
Ciò che puoi realisticamente fare è:
1) sottoscrivere una proposta d'acquisto che preveda l'impegno da parte del proprietario / venditore di consegnare l'immobile libero al rogito.
Ciò tuttavia, appare di difficile applicazione, in quanto il venditore dovrebbe accollarsi il rischio e garantire quanto pattuito (libertà dell'immobile al rogito il che presuppone che l'inquilina traslochi "volontariamente" prima della scadenza contrattuale o in alternativa che ciò avvenga alla prima scadenza quadriennale - maggio 2024- il che appare un pò troppo avanti nel tempo visto e considerato che rogitereste fra un anno circa).
2) acquistare l'immobile nello stato in cui si trova (visto e considerato che il prezzo dici essere molto vantaggioso) dando poi disdetta nei tempi previsti al contratto di locazione in cui subentrerai come proprietario dell'immobile, per motivata ragione (dover adibire l'abitazione a tua residenza).
Ciò presuppone il rischio di dover procedere per le vie legali nel caso in cui l'inquilina non riconsegnasse l'immobile al termine del primo quadriennio.
Ricordati, che rimanendo nel primo quadriennio, l'inquilina ha il diritto di prelazione all'acquisto, perciò sarebbe opportuno interpellarla e raccogliere il suo diniego scritto, ovvero farle sottoscrivere un impegno / raccogliere la sua volontà di non esercitare il diritto alla prelazione, ovvero di non voler acquistare l'immobile
Fatto ciò, personalmente opterei per la possibilità più percorribile; la seconda.
Ciò che puoi realisticamente fare è:
1) sottoscrivere una proposta d'acquisto che preveda l'impegno da parte del proprietario / venditore di consegnare l'immobile libero al rogito.
Ciò tuttavia, appare di difficile applicazione, in quanto il venditore dovrebbe accollarsi il rischio e garantire quanto pattuito (libertà dell'immobile al rogito il che presuppone che l'inquilina traslochi "volontariamente" prima della scadenza contrattuale o in alternativa che ciò avvenga alla prima scadenza quadriennale - maggio 2024- il che appare un pò troppo avanti nel tempo visto e considerato che rogitereste fra un anno circa).
2) acquistare l'immobile nello stato in cui si trova (visto e considerato che il prezzo dici essere molto vantaggioso) dando poi disdetta nei tempi previsti al contratto di locazione in cui subentrerai come proprietario dell'immobile, per motivata ragione (dover adibire l'abitazione a tua residenza).
Ciò presuppone il rischio di dover procedere per le vie legali nel caso in cui l'inquilina non riconsegnasse l'immobile al termine del primo quadriennio.
Ricordati, che rimanendo nel primo quadriennio, l'inquilina ha il diritto di prelazione all'acquisto, perciò sarebbe opportuno interpellarla e raccogliere il suo diniego scritto, ovvero farle sottoscrivere un impegno / raccogliere la sua volontà di non esercitare il diritto alla prelazione, ovvero di non voler acquistare l'immobile
Fatto ciò, personalmente opterei per la possibilità più percorribile; la seconda.
