Acquisto casa locata

[fedeintheweb]

Buongiorno a tutti. Ho individuato un immobile che presenta tutte le caratteristiche che sto cercando (posizione, condizioni generali, e rapporto qualità prezzo molto elevato).
L'immobile però risulta locato ad una signora (che vive con i suoi due figli minorenni) con un contratto 4+4 sottoscritto a maggio 2020.
Potendo eventualmente anche aspettare un anno prima di andare ad abitare in questo immobile la mia idea era di stipulare un patto con l'inquilino, in base al quale dietro pagamento di una somma l'inquilino si obbliga a lasciare l' immobile alla scadenza dei primi 4 anni (maggio 2024).

Vorrei proprio evitare procedimenti di sfratto e problematiche di vario genere connesse.
Secondo voi può funzionare questo tipo di patto?

E soprattutto, si può inserire nella proposta di acquisto la condizione che l'inquilino accetti tale mia proposta?

Quali soluzioni poter consigliarmi per raggiungere l'obiettivo di acquistare questo immobile e potere andare a viverci alla scadenza del primo quadriennio?

Vi ringrazio molto.

 

[fedeintheweb]

Scusate, volevo scrivere:

Quali soluzioni potreste consigliarmi

 

[cristian casabella]

Premettendo che sarebbe meglio cercare appartamenti non locati, visto che oramai lo hai visto e lo vorresti comprare la soluzione "migliore" sarebbe quella di far fare all'inquilino disdetta dal contratto, ma potrebbe non bastare

Nel senso che una volta data disdetta non si può dire/scrivere che si ha cambiato idea e quindi che si vuole restare a vivere lì.

Ciò comunque non garantisce che alla data ultima il conduttore lasci l'immobile e visto che ha minori in casa, per mandarlo via, dovresti comunque fare pratiche legali con esiti incerti per quanto riguarda le tempistiche

L'unica offerta che dovresti fare al venditore è quella di comprare casa se libera entro il ...................................................lasciando per iscritto il tuo impegno, o meglio facendo un preliminare il cui comunque dovresti trovare un "garante" che possa trattenere un assegno di caparra da consegnare poi al venditore, alla scadenza prevista

Cosa da far fare o ad un agente immobiliare, o ad un Avvocato oppure ad un Notaio che chiaramente dovrai comunque pagare per il servizio

 

[specialist]

Scusate, volevo scrivere:

Quali soluzioni potreste consigliarmi

Premesso che acquistare un appartamento locato con madre e minori a carico è sempre sconsigliabile se non cambia il vergognoso atteggiamento delle istituzioni nei confronti dei proprietari, l'unica strada percorribile è quella che ti ha consigliato @cristian casabella, anche se dubito che il venditore accetti a queste condizioni.

 

[fedeintheweb]

Anche perché forse è anche troppo lontana la scadenza dei 4 anni (maggio 2024). Ho letto che al quarto anno il proprietario che vuole vendere può dare disdetta ma se non ha altri immobili oltre a quello in cui vive

 

[specialist]

Anche perché forse è anche troppo lontana la scadenza dei 4 anni (maggio 2024). Ho letto che al quarto anno il proprietario che vuole vendere può dare disdetta ma se non ha altri immobili oltre a quello in cui vive

Prima dovrebbe liberare l'immobile zavorrato e solo dopo metterlo in vendita.
Ecco perché sembra tanto conveniente il rapporto qualità/prezzo adesso.

 

[fedeintheweb]

Sarebbe veramente un affare: la richiesta è quasi la metà di quello di alloggi simili in quella zona. Per questo mi sto dedicando tanto a questa operazione. A me l'immobile non serve subito.Posso anche temporeggiare qualche anno.
Sto quasi pensando di comprarlo comunque e con l'affitto che ne ricaverei mi pagherei un affitto di un'altra casa in zona.
Se poi l'inquilina non pagasse proverei con la procedura di sfratto.

 

[specialist]

Sarebbe veramente un affare: la richiesta è quasi la metà di quello di alloggi simili in quella zona. Per questo mi sto dedicando tanto a questa operazione. A me l'immobile non serve subito.Posso anche temporeggiare qualche anno.
Sto quasi pensando di comprarlo comunque e con l'affitto che ne ricaverei mi pagherei un affitto di un'altra casa in zona.
Se poi l'inquilina non pagasse proverei con la procedura di sfratto.

Comincia a informarti (con prove tangibili, non a parole) se almeno l'inquilina ha pagato regolarmente e puntualmente canoni e spese condominiali in questi tre anni. Non è una certezza che in futuro continui a farlo, ma è un buon inizio.

 

[fedeintheweb]

Se poi non pagasse intraprenderei la procedura di sfratto

 

[specialist]

Se poi non pagasse intraprenderei la procedura di sfratto

Buona fortuna.