Acquisto casa locata

[fedeintheweb]

Ma anche nel 4+4 se il proprietario vuole andare a vivere nell'immobile locato non può dare disdetta in qualsiasi momento?

 

[francesca63]

Ma anche nel 4+4 se il proprietario vuole andare a vivere nell'immobile locato non può dare disdetta in qualsiasi momento?

No.

 

[fedeintheweb]

No.

Si devono aspettare le scadenza del quarto e dell'ottavo anno

 

[francesca63]

Si devono aspettare le scadenza del quarto e dell'ottavo anno

Esatto

Il locatore può revocare l’affitto per usare la casa?

Disdetta anticipata della locazione da parte del padrone di casa: la revoca è possibile per destinazione dell’immobile a uso proprio.

www.laleggepertutti.it

 

[fedeintheweb]

Come disdire in anticipo l’affitto​

Il locatore che intende revocare in anticipo l’affitto per destinare la casa ad uso proprio deve comunicare, all’inquilino, il proprio diniego di rinnovazione del contratto almeno 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 anni (o 3 anni, a seconda del tipo di contratto). Se fa scadere questo termine, non può più disdettare l’affitto e dovrà attendere la naturale scadenza (altri 4 o 2 anni, a seconda del tipo di contratto).

Conta la data di ricevimento della disdetta e non quella della spedizione. Quindi la raccomandata deve pervenire al conduttore almeno 6 mesi liberi prima della scadenza contrattuale: in caso contrario essa si considera giunta tardivamente e ha l’effetto di produrre la cessazione del contratto di locazione per la scadenza successiva

------------------------

L'inquilino potrebbe addirittura dilatare i tempi di ricezione della disdetta, facendo saltare tutta l'operazione.

 

[brina82]

Conta la data di ricevimento della disdetta e non quella della spedizione.

Perchè conterebbe la data di ricevimento?

 

[specialist]

Personalmente non capisco perché poi anche il canone di affitto sia basso rispetto alla media della zona

Se il canone è alto il rischio è che dopo qualche mese non paghino, se è basso magari pagano ma non vanno più via. Probabilmente è una zona depressa e/o l'immobile non è recente. Tutto da stabilire che sia un buon investimento, se lo fosse veramente avrebbero già venduto.

 

[Michela_]

Perchè conterebbe la data di ricevimento?

Perché per avere effetti "legali", la lettera deve essere “recapitata a destinazione", non basta l'invio, fa fede la "firma per ricevuta" penso, affinché la comunicazione sia percepita come "cerchio completo". Altrimenti il destinatario potrebbe dire di non aver mai ricevuto nulla.
È comunque "compito" del mittente assicurarsi che la raccomandata sia arrivata a destinazione (A/R), ma non so come funziona se la raccomandata non viene ritirata perché metti caso in quel momento non c'è in casa nessuno...

 

[Michela_]

Se è un affare ora, procedi. Metti però in conto "varie ed eventuali" avedo un idea di "costo e tempistiche" per capire se sarà ancora (anche dopo) un affare.

 

[Jan80]

ma non so come funziona se la raccomandata non viene ritirata perché metti caso in quel momento non c'è in casa nessuno...

Vale lo stesso sebbene vi sia ancora un nutrito numero di persone convinto del contrario. Se non si passa a ritirate la raccomandata all'ufficio postale entro 30gg, questa viene rinviata al mittente per la compiuta giacenza; peccato che passati i primi 10gg di giacenza il contenuto della stessa viene comunque considerato conosciuto dal destinatario.