Acquisto casa zona notte in soffitta

[bepp92]

Ciao a tutti,
in questi giorni sto valutando di fare un'offerta per un appartamento suddiviso in due piani.
La zona giorno ha altezza regolamentare e prevede sala e cucina (unite), ripostiglio e bagno (indicata a catasto come monolocale + ripostiglio + bagno).
La zona notte è invece in soffitta e prevede 2 camere ed un bagno, già rifinite e arredate (tutti i locali sono indicati come soffitta).

Il dubbio è relativo alla zona notte, in quanto essendo una soffitta, dovrebbe essere solamente agibile, ma non abitabile.
Come dovrei comportarmi? Non vorremmo acquistare una casa con abuso edilizio, bensì vorremmo che anche la zona notte fosse regolarmente a catasto.
In fase di offerta, dovremmo chiedere che sia vincolata al risanamento della zona notte?

So che esistono varie discussioni in merito, ma non sono ancora riuscito a trovare una risposta che ci suggerisca come procedere, in quanto noi non vorremmo acquistare una casa con la zona notte "non a norma".

Grazie.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti,
in questi giorni sto valutando di fare un'offerta per un appartamento suddiviso in due piani.
La zona giorno ha altezza regolamentare e prevede sala e cucina (unite), ripostiglio e bagno (indicata a catasto come monolocale + ripostiglio + bagno).
La zona notte è invece in soffitta e prevede 2 camere ed un bagno, già rifinite e arredate (tutti i locali sono indicati come soffitta).

Il dubbio è relativo alla zona notte, in quanto essendo una soffitta, dovrebbe essere solamente agibile, ma non abitabile.
Come dovrei comportarmi? Non vorremmo acquistare una casa con abuso edilizio, bensì vorremmo che anche la zona notte fosse regolarmente a catasto.
In fase di offerta, dovremmo chiedere che sia vincolata al risanamento della zona notte?

So che esistono varie discussioni in merito, ma non sono ancora riuscito a trovare una risposta che ci suggerisca come procedere, in quanto noi non vorremmo acquistare una casa con la zona notte "non a norma".

Grazie.

Se è una soffitta stai comprando un monolocale con soffitta, quindi non un trilocale, pertanto valuta tu se il prezzo è consono. Il bagno in soffitta è sempre un abuso insanabile, il bagno va abbattutto (se devi fare mutuo ricorda che in casa entrerà un perito), choedere alla proprietà di sanare il tutto forse è una richiesta inpossibile, si tratterebbe di aumentare la cubatura dell'immobile, cosa che dipende dal Comune non dal proprietario, quindi un "no" è più che probabile.

 

[Albano50]

Prima di fare un'offerta chiederei di vedere la concessione edilizia, è quella che conta.
Potrebbe esserci il permesso per il bagno ma se il resto è una soffitta ci puoi fare quello che vuoi tranne dormirci.

 

[cafelab]

agibile, ma non abitabile.

questa definizione non vuol dire assolutamente nulla

 

[bepp92]

Provo a fare un pò di chiarezza.
Nel documento catastale primo piano e secondo piano (soffitta) sono nel medesimo foglio, il primo piano presenta la voce MONOLOCALE + CORRIDOIO + BAGNO, il secondo piano presenta 3 stanze con voce SOFFITTO, dall'atto notarile è presente la seguente frase: "appartamento posto al primo piano con con tre vani ed accessori, con annessa cantina e garage al piano interrato, e soffitta e seconda....... parcella xxxx, subalterno yyy, categoria A2, classe 2, vani 3,5, rendita catastale xxx"

 

[PyerSilvio]

Provo a fare un pò di chiarezza.
Nel documento catastale primo piano e secondo piano (soffitta) sono nel medesimo foglio, il primo piano presenta la voce MONOLOCALE + CORRIDOIO + BAGNO, il secondo piano presenta 3 stanze con voce SOFFITTO, dall'atto notarile è presente la seguente frase: "appartamento posto al primo piano con con tre vani ed accessori, con annessa cantina e garage al piano interrato, e soffitta e seconda....... parcella xxxx, subalterno yyy, categoria A2, classe 2, vani 3,5, rendita catastale xxx"

La soffitta è un accessorio della casa.

Senza avere i requisiti, di altezza, luce e aria, non si potrà in alcun modo tramutare la soffitta, in volumi residenziali.

 

[marcanto]

fare questa descrizione, riferita agli aspetti catastali è stata solo fatica sprecata

Nel documento catastale primo piano e secondo piano (soffitta) sono nel medesimo foglio, il primo piano presenta la voce MONOLOCALE + CORRIDOIO + BAGNO, il secondo piano presenta 3 stanze con voce SOFFITTO, dall'atto notarile è presente la seguente frase: "appartamento posto al primo piano con con tre vani ed accessori, con annessa cantina e garage al piano interrato, e soffitta e seconda....... parcella xxxx, subalterno yyy, categoria A2, classe 2, vani 3,5, rendita catastale xxx"

semplicemente perché il catasto NON è lo "specchio" della legittimità dell'immobile.
si tratta di una soffitta = sottotetto > ossia un ambiente non deputato ad uso abitativo.
va controllato il titolo edilizio, incaricando un tecnico dell'ambito edilizio per verificare tutti i contesti del caso

So che esistono varie discussioni in merito, ma non sono ancora riuscito a trovare una risposta che ci suggerisca come procedere,

ecco questa fa al caso tuo ......sarebbe inutile ripetere qui le medesime cose.

Abuso edilizio casa

Buongiorno, scrivo per avere qualche parere. A maggio di quest'anno ho acquistato un appartamento: primo piano con cucina/soggiorno e bagno principale e soffitta con due camere e una lavanderia. Prima di acquistare mi viene detto dall'agente immobiliare che l'ex padrone doveva fare un contro...

www.immobilio.it

 

[francesca63]

Come ti hanno detto, stai valutando un immobile che è un monolocale, con grande soffitta.
Tendo ad escludere che sia una situazione sanabile , e così com’è il mutuo non passa.
Fai i controlli urbanistici, per vedere qual’ è la situazione ufficiale , se per caso fosse sanabile , poi fai le tue valutazioni economiche, ma anche quando dovrai rivendere si tratterà di rivendere un monolocale con soffitta.

 

[plutarco]

Consiglio di far effettuare un controllo urbanistico ma, in linea di massima, io eviterei di acquistarla. In Veneto questa tipologia di immobili è purtroppo fortemente diffusa.

 

[bepp92]

Vi ringrazio per le informazioni! Abbiamo deciso di vedere altri immobili e scartare questo