Acquisto casa

[Utentespensierato]

Buongiorno, vorrei porvi una domanda, anzi più di una. Cerco di riassumere il più possibile.
Ho venduto casa (senza già averne trovata una) pensando che nell'arco di 1 anno avrei avuto occasione di trovarne una. Effettivamente ho anche trovato diversi immobili interessanti, ma per ragioni di cui non spiego sono saltati. Il tempo scorre, sono quasi agli sgoccioli e trovo una casa carina dopo mesi di ricerche. Vado a vederla, mi piace, decido di fare la proposta. Il venditore mi avvisa dicendomi che la casa non ha l'agibilità perché si tratta di un ante 67, e che la casa si può vendere senza problemi. Mi fido dell'agente immobiliare e firmo il compromesso.
Adesso ho dei dubbi che mi assalgono, penso di aver preso casa troppo di fretta a causa dell'ansia di rimanere in mezzo alla strada. Perdipiù ingenuamente non mi accorgo che nel contratto di compromesso c'è sbarrata la voce "impianti NON a norma"
Lo so che in parte è stata colpa mia, ma adesso come adesso come potrei fare per potermi tutelare?
Informandomi ho sentito che durante il rogito e buona norma fare inserire al notaio diverse clausole tra le quali
Il venditore si assume la responsabilità su eventuali vizi occulti
Il venditore sotto sua responsabilità autocertifica che l'immobile è un ante 67
Grazie per eventuali risposte e chiarimenti

 

[plutarco]

Hai versato una caparra?

 

[specialist]

Lo so che in parte è stata colpa mia, ma adesso come adesso come potrei fare per potermi tutelare?

Niente, ti tieni la casa così com'è.
Più che @Utentespensierato, direi @utentesconsiderato.
Eri partito bene vendendo prima di acquistare e poi ti sei fatto sopraffare dal panico per futili motivi. Bastava acquistare con oculatezza, a costo nel frattempo di andare a vivere in affitto, in hotel, da parenti, amici, amanti etc.

 

[francesca63]

Informandomi ho sentito che durante il rogito e buona norma fare inserire al notaio diverse clausole tra le quali
Il venditore si assume la responsabilità su eventuali vizi occulti

Il venditore risponde per eventuali vizi occulti anche senza inserire una clausola apposita.

Il venditore sotto sua responsabilità autocertifica che l'immobile è un ante 67

Clausola possibile, ma che non tutela da eventuali irregolarità, se presenti.

ma adesso come adesso come potrei fare per potermi tutelare?

Fai verificare da un tecnico di tua fiducia là conformità catastale ed urbanistica dell’immobile: se ci sono abusi dovranno essere sanato prima del rogito a cura e spese del venditore.
Se fossero non sanabili, il venditore sarà inadempiente, per non poter vendere quanto promesso, in regola.
Niente puoi fare per gli impianti, visto che hai firmato, e sei consapevole che non sono a norma: quando avrai fatto il rogito, deciderai se rifarli completamente o adeguarli intervenendo il meno possibile, o lasciarli come sono, se sono funzionanti e ti piace il rischio.

 

[MauroScherlin]

Ah, l'ante '67.... quanti danni la legge 47/85. Comunque il concetto di abitabilità risale a un regio decreto, dev'essere molto studiato questo agente immobiliare.

 

[Bagudi]

Il venditore risponde per eventuali vizi occulti anche senza inserire una clausola apposita.

Clausola possibile, ma che non tutela da eventuali irregolarità, se presenti.


Fai verificare da un tecnico di tua fiducia là conformità catastale ed urbanistica dell’immobile: se ci sono abusi dovranno essere sanato prima del rogito a cura e spese del venditore.
Se fossero non sanabili, il venditore sarà inadempiente, per non poter vendere quanto promesso, in regola.
Niente puoi fare per gli impianti, visto che hai firmato, e sei consapevole che non sono a norma: quando avrai fatto il rogito, deciderai se rifarli completamente o adeguarli intervenendo il meno possibile, o lasciarli come sono, se sono funzionanti e ti piace il rischio.

E' anche normale che, trattandosi di una casa datata, gli impianti non siano a norma con i parametri attuali.
Ed è stato corretto inserire nella proposta che non lo sono.