Acquisto con agevolazioni prima casa dopo 5 anni

[ventus25]

Salve,

vorrei acquistare casa con le agevolazioni prima casa, ma non so se ne ho diritto.

Più di 5 anni fa mio padre ha deciso di acquistare la casa dei miei nonni dagli altri suoi fratelli e intestarla a me e, dal momento che non avevo mai posseduto una casa mia prima di allora, ha potuto comprarla usando le agevolazioni prima casa.
Ora a distanza di più di ben oltre 5 anni dall'accaduto, mi ritrovo a voler acquistare casa, ma non so quali siano le opzioni a mia disposizione, considerando che acquisterei questa casa per andarci a vivere e trasferirvi la mia residenza.
Mi ritrovo inoltre a non poterla vendere facilmente in quanto ci vive un mio familiare...

Grazie in anticipo!

 

[francesca63]

In linea di massima (salvo tu possa dimostrare che la casa intestata a te non è idonea per le tue concrete necessità, ma è “strada stretta”) , non puoi usufruire delle agevolazioni, a meno di cedere (vendere o donare) la casa attuale entro un anno dall’acquisto di quella nuova, dichiarando a rogito questa intenzione.
Che tu l’abbia acquisita da più o meno di 5 anni non rileva.
Le agevolazioni si possono godere per una casa per volta: cioè si possono riavere, cedendo quella per cui se ne è goduto in precedenza.

intestarla a me e, dal momento che non avevo mai posseduto una casa mia

Pessima scelta, spesso fatta per non pagare imposte come seconda casa, ma impedendo ai figli di comprare altro con agevolazioni…

 

[ventus25]

Grazie mille @francesca63!
Per concrete necessità si potrebbe anche intendere il fatto che la casa in questione si trova in una regione diversa, lontana dal mio luogo di lavoro e residenza e pertanto sono impossibilitato dal vivere lì?

 

[francesca63]

Per concrete necessità si potrebbe anche intendere il fatto che la casa in questione si trova in una regione diversa, lontana dal mio luogo di lavoro e residenza e pertanto sono impossibilitato dal vivere lì?

Temo di no.
Ultimi chiarimenti , dopo molte incertezze della giurisprudenza, propendono per inidoneità della casa di proprietà , se nello stesso Comune.
Ma regna ancora una certa incertezza.
Prova a sentire un notaio, prima di metterti alla ricerca della eventuale casa nuova.
E comincia a pensare di dover cedere la tua, se vuoi acquistare con i benefici prima casa quella nuova.
Qui qualche spunto:

Doppia prima casa? A volte si può

Quando l’attuale immobile diventa inidoneo a fini abitativi, si puo’ ottenere l’agevolazione di prima casa per un nuovo acquisto.

associazionesuperpartes.it

 

[ventus25]

Grazie ancora @francesca63, credo allora che l'unica scelta che ho è la donazione. In teoria non ci sono problemi per donazioni da figli a genitori credo...

 

[francesca63]

In teoria non ci sono problemi per donazioni da figli a genitori credo...

Problemi a fare una donazione , no.
Possibili problemi ereditari e di rivendibilita’ futura dell’immobile , forse.
Parlane con il notaio, è argomento complesso.

 

[il_dalfo]

Grazie ancora @francesca63, credo allora che l'unica scelta che ho è la donazione. In teoria non ci sono problemi per donazioni da figli a genitori credo...

piuttosto che la donazione è preferibile una permuta: nulla vieta di permutare con un'altra casa o con un quadro o un'auto o una forchetta*

*ovviamente permutando con una forchetta c'è la possibilità che un controllo fiscale possa dar adito a problemi, tuttavia la legge non lo vieta

 

[francesca63]

ovviamente permutando con una forchetta c'è la possibilità che un controllo fiscale possa dar adito a problemi, tuttavia la legge non lo vieta

Se la forchetta non vale quanto la casa, resterebbe ( soprattutto per la successione del donante ) , una donazione 😉

 

[il_dalfo]

Se la forchetta non vale quanto la casa, resterebbe ( soprattutto per la successione del donante ) , una donazione 😉

mi riferivo a ciò.
Tuttavia penso sia possibile "farla franca" se di mezzo ci fosse un'opera d'arte o ancora meglio del vino pregiatissimo (nulla vieta che venga bevuto ed i vuoti conferiti nell'apposita campana del vetro, di fatto facendone sparire le tracce per sempre...)

 

[francesca63]

Tuttavia penso sia possibile "farla franca" se di mezzo ci fosse un'opera d'arte o ancora meglio del vino pregiatissimo (nulla vieta che venga bevuto ed i vuoti conferiti nell'apposita campana del vetro, di fatto facendone sparire le tracce per sempre...

Quante ne sai 😁😁😁