Acquisto con mutuo di casa all'asta giudiziaria

[Lorecampa]

Salve,
Sono un nuovo utente, inesperto, e avrei da fare una domanda riguardante un asta giudiziaria.
Sono interessato ad acquistare, o cmq a prender parte ad un asta giudiziaria riguardante un immobile.
Dovrei però prendere un mutuo all' 80%.
Il problema è che leggendo la perizia datami dal tribunale mi è salito in dubbio, qua sotto inserisco il testo :

"Al momento non risulta depositata l’attestazione di abitabilità, sarà a cura della
parte aggiudicataria provvedere mediante ausilio di un tecnico di fiducia, di
depositare detta attestazione dovendo reperire tutte le certificazioni relative agli
impianti realizzati ed al collaudo del fabbricato presso i relativi progettisti, non è
inoltre reperibile l'attestazione di prestazione energetica del bene
Si precisa che allo stato non è possibile quantificare con certezza l'importo
necessario per tale attività essendo questo variabile in funzione della possibilità o
meno di reperire detti documenti,(verifica questa non richiesta alla scrivente) e
pertanto si ritine di dover detrarre in via forfettaria dal valore del bene la somma
di € 6000,00 (importo determinato in maniera approssimativa da non ritenersi
vincolante ai fini di eventuali contestazioni per maggior somme da parte
dell'aggiudicatario)"

Ecco, qui si parla di non deposito dei certificati di abitabilità.
Tengo a precisare che l'immobile fa parte di un condominio di altri 15 appartamenti tutti abitabili.
Ci potrebbe essere un problema per avere il mutuo data l'inabitabilitá anche se data da solo la mancanza di certificati???
Grazie in anticipo.

 

[luca pronestì]

Buongiorno, uno tra i documenti chiesti dalla banca da visionare è proprio la perizia, perciò le verrà detto subito se accettano o no le condizioni.
Quello che farei sicuramente, dato che si tratta di condominio, andrei a chiedere ai vicini se hanno dovuto fare queste pratiche, se e che spese extra hanno avuto.
Il dialogo con persone che hanno vissuto la stessa problematica sicuramente sarà molto utile

 

[brina82]

Salve,
Sono un nuovo utente, inesperto, e avrei da fare una domanda riguardante un asta giudiziaria.
Sono interessato ad acquistare, o cmq a prender parte ad un asta giudiziaria riguardante un immobile.
Dovrei però prendere un mutuo all' 80%.
Il problema è che leggendo la perizia datami dal tribunale mi è salito in dubbio, qua sotto inserisco il testo :

"Al momento non risulta depositata l’attestazione di abitabilità, sarà a cura della
parte aggiudicataria provvedere mediante ausilio di un tecnico di fiducia, di
depositare detta attestazione dovendo reperire tutte le certificazioni relative agli
impianti realizzati ed al collaudo del fabbricato presso i relativi progettisti, non è
inoltre reperibile l'attestazione di prestazione energetica del bene
Si precisa che allo stato non è possibile quantificare con certezza l'importo
necessario per tale attività essendo questo variabile in funzione della possibilità o
meno di reperire detti documenti,(verifica questa non richiesta alla scrivente) e
pertanto si ritine di dover detrarre in via forfettaria dal valore del bene la somma
di € 6000,00 (importo determinato in maniera approssimativa da non ritenersi
vincolante ai fini di eventuali contestazioni per maggior somme da parte
dell'aggiudicatario)"

Ecco, qui si parla di non deposito dei certificati di abitabilità.
Tengo a precisare che l'immobile fa parte di un condominio di altri 15 appartamenti tutti abitabili.
Ci potrebbe essere un problema per avere il mutuo data l'inabitabilitá anche se data da solo la mancanza di certificati???
Grazie in anticipo.

Ci sono delle banche che prevedono la concessione di mutui per acquisti in asta. Cerca di informarti dove trovare tali istituti, dalle tue parti: non per spaventarti, ma sappi che è abbastanza rischioso. Ad un persona che conosco è successo che dal controllo effettuato qualche mese prima dell'asta, tutto risultava regolare; dopo l'aggiudicazione, la banca ha trovato dei problemi (non legati all'immobile ma alla sua buste paga e quella di sua moglie), per cui gli stava per saltare l'affare.