Acquisto da costruttore

[mario saraceni]

salve sono già proprietario di un immobile ad uso residenziale e sono in procinto di prenderne altri 2 di piccola taglia ad uso investimento da un costruttore.non potendo usufruire di nessuna agevolazione prima casa sarei sottoposto ad IVA 10%. pertanto pensavo di creare una srls allo scopo di intestare gli stessi alla società e valutare se rivenderli a breve o meno. l'ipotetico acquirente magari con agevolazione prima casa potrà avere un importo IVA del 4% o 10%, evitando il trascorrere di 5 anni?io come titolare della società posso recuperare almeno in parte l'IVA? credo che trascorsi i 5 anni l'acquirente va in regime di imposta di registro.attendo vs pareri saluti mario

 

[studiopci]

Salve, credo che per questo genere di operazione tu debba chiacchierare lungamente con un buon commercialista, il quale partendo dalla tua situazione reddituale potrà darti i giusti consigli per la tipologia di società da creare con tutti gli aspetti fiscali... non essendo io un commercialista vado a naso per esperienza, ma comunque credo che non sia cosi facile come tu pensi. Fabrizio

 

[mario saraceni]

grazie x info.....il problema è che la fiscalità degli immobili è pazzesca e nessuno è in grado di risponderti con certezza...resto fiducioso che la cosa sia fattibile.grazie in ogni caso

 

[studiopci]

Mah... mi sembra strano che un commercialista non sia in grado di risponderti... vedi di rivolgerti a qualcuno che segue fondi fiduciari o simili... a naso, così mi chiedo solo se convenga fare tutto questo e per risparmiare cosa... tra creare una società, bolli, tasse, iscrizioni e balzelli vari, il commercialista ed altro devi spendere ad occhio minimo 5/6.000 euro... sul momento poi ci devi aggiungere INPS, e tutte le altre amenità fiscali che ci sono... scusa ma quanto spendi in differenza dal 4 % al 10 % come seconda casa. E se intestassi l'immobile ai figli o altra soluzione meno invasiva. Tieni presente che in generale conviene costituire una società quando c'è un discreto patrimonio immobiliare, ma da gestire... allora conviene per tutta una serie di opportunità ( principalmente successorie ) ma nel tuo caso, costituire una società per acquistare 2 immobili e poi vedere se rivenderli o meno, di fatto non cambierebbe le tassazioni rispetto al privato, a meno che non sei un costruttore. Fabrizio

 

[mario saraceni]

una srl semplificata ha degli oneri molto bassi così come la gestione. non posso intestare ai figli per ovii motivi che non posso descrivere. l'importo IVA è molto elevato. versare i contributi inps a me fa comodissimo. grazie x il tuo interessamento

 

[CheCasa!]

La società di gestione immobiliare che vorrebbe creare lei, ovvero una società che acquista immobili già costruiti per la rivendita (o la locazione) non recupera l'IVA versata per l'acquisto, non ha diritto all'aliquota agevolata e quando rivende, l'acquirente che acquista dalla società di gestione immobiliare paga sempre l'imposta di registro (le compravendite sono soggette ad IVA solo quando il venditore è un costruttore o, se società diversa da costruttore, quando si compravendono immobili strumentali).

 

[mario saraceni]

salve grazie per info...credo che lei abbia ragione, nonostante tutto sto collezionando un infinità di pareri discordanti.pensavo di fare una società di "non gestione immobiliare" ovvero che abbia come statuto l'acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili residenziali e non. sinceramente non immaginavo una confusione del genere.nel mio caso sono in via di ultimazione e non finiti. ma non credo cambi molto.

 

[mario saraceni]

...integro tra i molti pareri c' ne uno che dice:è possibile acquistare con una società direttamente dal costruttore e rivedere con IVA entro i 5 anni da ultimazione lavori, oltre è soggetto ad imposta di registro.....sto impazzendo

 

[CheCasa!]

Solo il costruttore come tale può vendere un immobile abitativo ad un privato mediante l'applicazione dell'IVA entro 5 anni dall'ultimazione dei lavori. Dopo 5 anni è stata recentemente introdotta l'opzione, sempre per il costruttore, di assoggettamento ad IVA della vendita. Quando un immobile di nuova costruzione viene venduto dopo i 5 anni dall'ultimazione dei lavori (fine lavori) è quindi importante concordare con il costruttore il trattamento fiscale a cui la vendita sarà assogettata. Questo perchè il costruttore (al fine del recupero dell'IVA) avrà sempre convenienza all'assogettamento all'Imposta sul Valore Aggiunto mentre per l'acquirente privato sarà plausibilmente più conveniente l'acquisto con assoggettamento ad imposta di registro.

 

[mario saraceni]

grazie ancora per la sua disponibilità e chiarezza. credo lo stesso discorso valga anche x una società che faccia ristrutturazioni. ovvero una impresa di ristrutturazione cede un immobile e l'acquirente è soggetto ad IVA....anche in questo caso mi sembra la disciplina sia poco chiara. buona settimana