Acquisto da privato dopo aver presentato un'offerta tramite agenzia

[ric_op]

Buongiorno,

volevo sottoporvi un quesito che riguarda la mia situazione, per trovare una soluzione a quanto mi sta accadendo. E' la prima volta che mi affido a un forum di settore e spero di non aver sbagliato.

Mesi fa ho presentato un'offerta per un appartamento tramite un'agenzia immobiliare.
La parte venditrice ha rifiutato l'offerta ritenendola troppo bassa, dopodiché l'agenzia immobiliare ha perso l'esclusiva sulla vendita e l'appartamento è passato in mano ad altre agenzie.
Io ho provato a vedere se potessi presentare un'offerta tramite altre agenzie (che chiedevano minori provvigioni e mi permettevano di offrire di piu) e la cosa mi è stata sconsigliata perchè avrei dovuto pagare una penale in quanto nella prima offerta firmata che ho presentato c'era la clausola che si riferiva a questa caparra in caso l'acquisto dell'immobile si fosse compiuto tramite soggetti terzi o altre agenzie. E da quel che sapevo la parte venditrice aveva poi trovato un acquirente.

Ora, dopo un paio di mesi, la parte venditrice mi ha contattato direttamente (essendoci ai tempi scambiati i contatti) dicendomi che la vendita non è andata a buon fine e chiedendomi se fossi ancora alla ricerca di una casa ed eventualmente a rivalutare la sua, effettuando una trattativa tra privati.

La mia domanda è: avendo fatto un'offerta a maggio, io rimango ancora vincolato a quell'offerta e quindi son sempre passibile di penale verso l'agenzia immobiliare oppure posso intavolare una trattativa tra privati con la parte venditrice senza alcun rischio in questo senso?

Ringrazio chiunque abbia esperienze, o opinioni in merito...

Buona Giornata!
Boni

 

[enrikon]

La mia domanda è: avendo fatto un'offerta a maggio, io rimango ancora vincolato a quell'offerta e quindi son sempre passibile di penale verso l'agenzia immobiliare

Non di una penale, ma dell'intera provvigione. Quindi ricontatta la prima agenzia, che è meglio

 

[pensoperme]

Si, devi pagare l'agente immobiliare, secondo usi e consuetudini dettate dalla camera di commercio. Sia tu che il proprietario.

 

[proge2001]

Ringrazio chiunque abbia esperienze, o opinioni in merito...

Qui non si tratta di esperienze o di opinioni. La provvigione in questi casi è assolutamente dovuta. Ricontatta l'agenzia e chiedi un incontro a tre (agenzia, proprietario e te)

la parte venditrice mi ha contattato direttamente (essendoci ai tempi scambiati i contatti) dicendomi che la vendita non è andata a buon fine e chiedendomi se fossi ancora alla ricerca di una casa ed eventualmente a rivalutare la sua, effettuando una trattativa tra privati.

I miei complimenti alla parte venditrice per l'onestà e la correttezza dimostrati!

 

[enrikon]

I miei complimenti alla parte venditrice per l'onestà e la correttezza dimostrati!

Di norma gli scavalchi partono sempre dalla parte acquirente. E' il proprietario (col quale è più facile che nasca un rapporto di fiducia) che ci avvisa e spesso evita che accadano queste cose.
Per questo considero più grave un tentativo di scavalco partito dal venditore.

 

[pensoperme]

Di norma gli scavalchi partono sempre dalla parte acquirente. E' il proprietario (col quale è più facile che nasca un rapporto di fiducia) che ci avvisa e spesso evita che accadano queste cose.
Per questo considero più grave un tentativo di scavalco partito dal venditore.

Non ci avevo mai pensato... a me pare un tentativo di furto da entrambe le parti, alla pari.

 

[enrikon]

Legalmente ovviamente sì. Moralmente, secondo me, no.
Col proprietario nasce spesso un rapporto particolare. Vede quanto spendi per pubblicizzare la sua casa, gli sbattimenti a destra e a sinistra e i continui su e giù per portare i clienti, spesso anche ad ore impossibili, ...e dopo mesi di questa vita, quando finalmente sei forse riuscito a trovare il cliente giusto, il proprietario cerca di bypassarti contattando l'acquirente in privato.
E' raro ma succede (come il caso di questo thread).
Per l'acquirente è diverso. Ti ha visto una volta o due e pensa: "massì.... in fondo che ha fatto l'agenzia? una visita e via. Tutti quei soldi per 5 minuti di lavoro?"
Psicologicamente è più tentato e portato a giustificarsi.

 

[pensoperme]

Legalmente ovviamente sì. Moralmente, secondo me, no.
Col proprietario nasce spesso un rapporto particolare. Vede quanto spendi per pubblicizzare la sua casa, gli sbattimenti a destra e a sinistra e i continui su e giù per portare i clienti, spesso anche ad ore impossibili, ...e dopo mesi di questa vita, quando finalmente sei forse riuscito a trovare il cliente giusto, il proprietario cerca di bypassarti contattando l'acuirente in privato.
E' raro ma succede (come il caso di questo thread).
Per l'acquirente è diverso. Ti ha visto una volta o due e pensa: "massì.... in fondo che ha fatto l'agenzia? una visita e via. Tutti quei soldi per 5 minuti di lavoro?"
Psicologicamente è più tentato e portato a giustificarsi.

Conosco agenti immobiliari che lavorano in modo differente. L'acquirente è seguito e viene curato molto, gli viene fatto vedere molte case e viene aggiornato sui ribassi quando aveva perplessità... non vedo differenze... dipende dall'impostazione.

 

[enrikon]

Ah certo. In quei casi non c'è differenza.

 

[proge2001]

In ogni caso io la vedo come una sorta di TRUFFA! E se il nostro "amico" è qui a parlarne vuol dire (anzi spero) che non è stato ancora coinvolto in questo " furto".
Sei ancora in tempo per ravvederti!!! Pentiti e torna sulla retta via!!