Acquisto del muro del ristorante

[marcoippoliti]

Salve a tutti.

Sono il proprietario di un ristorante a roma. il locale è in affitto. c'è l'ho da 21 anni. tra 3 anni scadrà il
secondo contratto di 12 anni.

Dopo molte volte che ho fatto proposte d'acquisto, finalmente il proprietario delle mura ha acconsentito.
Ora, io sono davvero molto ignorante in materia di legge e avrei bisogno dei vostri consigli.
il valore del locale è stimato in circa 500.000€, sono circa 60mq + la cantina da 50mq.

la mia società è una SRL, i due soci siamo io e mia moglie. Con i nostri risparmi e prestiti da parte di amici e parenti copriamo il 50% della spesa.
chiederemo un mutuo alla banca per la restante cifra.


A livello di tassazione quali spese ci sono?
Non so bene neanche cosa chiedervi, se mi date consigli su come procedere ve ne sarei veramente molto grato.

 

[Diego Antonello]

visto che è un bene strumentale...provato a valutare l'acquisto con leasing? in tal caso scarichi le rate come un affitto e l'ammortamento lo hai nella durata del leasing anzichè in 33 anni.....
all'acquisto paghi sul prezzo (no valore catastale) il 10% di imposta di registro (se chi vende è un privato) o il 20% di IVA (se chi vende è società)...tieni comunque presente che in caso di vendita ti spetta la prelazione, quindi hai tempo per farti i conticini per bene...

 

[marcoippoliti]

Ciao. Grazie mille per la risposta Antonello. Molto gentile da parte tua.

Posso avere il leasing anche se ho un basso redditto?
Il direttore in realtà (non capisco il perché), è quasi ostile all'idea di concedermi un mutuo. Dice che è meglio pagare l'affitto

un leasing sarebbe più conveniente? so che in caso di prestiti avuti da privati, rispetto a un mutuo bancario superiore ai 18 mesi, ci sono degli svantaggi. il prestito me lo farebbero mio fratello e mia madre.

la prelazione sarebbe che dopo due contratti ho il diritto prima degli altri di comprarlo, giusto?

Ho fatto delle ricerche sui termini che hai usato, ma non ci capisco molto.

Grazie

 

[Diego Antonello]

intanto scusami...chiedi pure chiarimenti se qualcosa ti sfugge..
la prelazione è un diritto previsto dalla legge in alcuni casi.....uno di questi è l'affitto commerciale: in questo caso (in base alla legge sull'equo canone che regolamenta questo tipo di contratti), quando il proprietario intende vendere un locale commerciale affittato, deve comunicare all'inquilino il prezzo a cui ha trovato un acquirente (a mezzo ufficiale giudiziario...la raccomandata è impugnabile) e l'inquilino ha tempo 60 giorni per esercitare il proprio diritto e acquistare alla stessa cifra oppure rinunciare....
se la comunicazione non avviene o la cifra comunicata è differente da quella nell'atto di compravendita, l'inquilino ha diritto ad impugnare la vendita e acquistare alla stessa cifra pubblicata nell'atto..
non so di che cifre stiamo parlando per l'acquisto dei muri nè il tuo reddito.....prova a farti fare un bilancio dal commercialista e vai in un paio di istituti a chiedere un parere...dopo di che valuta in base a quello che ti rispondono...la convenienza del leasing è quasi esclusivamente fiscale, le rate sono leggermente più alte di quelle di un mutuo ma in genere vale la pena (anche di questo, chiedi un parere al tuo commercialista).
....questa non l'ho capita............

so che in caso di prestiti avuti da privati, rispetto a un mutuo bancario superiore ai 18 mesi, ci sono degli svantaggi. il prestito me lo farebbero mio fratello e mia madre.

 

[marcoippoliti]

grazie ancora per le delucidazioni.
riguardo a quella frase, avrei possibilità di avere un prestito dai miei parenti, su cui non ci sarebbero
interessi(se non quelli che volontariamente aggiungerò quando potrò restituire la somma prestata)
non so come funziona la cosa a livello fiscale. posso farmi dare semplicemente un assegno?

il mio redditto non è alto perché va via tutto in affitto,(allo scadere dei primi 12 anni l'affitto è raddoppiato ma gli incassi sono rimasti gli stessi)
ma con una rata del mutuo non troppo alta rispetto all'affitto non avrei nessun problema a pagare.

solo ho letto questa cosa e non so se può riguardare la mia situazione.

ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/SpecialiDossier/2007/speciale-mutui/mutui-alternative-prestiti-amici.shtml?uuid=41e05508-9139-11dc-8d7c-00000e251029

 

[Diego Antonello]

ehehhe...mmmmh...però! le pensano tutte...
sinceramente non ho mai sentito applicare una cosa del genere....ma il ragionamento fila!
ora ho capito la tua domanda...ma ripeto quanto ti ho scritto sopra: prova a vedere leasing in primis e poi mutuo....vedi se riusciresti ad ottenerlo e con che costi esatti....dopo di che parla col notaio e vedi cosa ti consiglia per tutelare chi ti aiuta..