Acquisto di immobile proveniente da donazione di nuda proprietà con donanti in vita

[Umberto Granducato]

"ciò che vi dono rientra nella quota di legittima che comunque vi spetterebbe"

i problemi non nascono con gli eredi legittimi

certo cosi si incorrerebbe A spese non da poco, ma il rischio benchè remoto è alto, le spese devono essere a carico del venditore!

certamente

intendo proprio revoca della donazione.

si fa una retrocessione, la revoca si puo fare solo per gravi motivi: nn credo sia qsto il caso

 

[Diego Antonello]

 

[paciu]

Per un caso simile io ho contattato alcuni notai e tutti hanno concordato sul fatto che la revoca della donazione potrebbe essere interpretata come seconda donazione. Tutti si sono rifiutati di stipulare questo tipo di atto.

 

[Tobia]

Tra l'altro sull'atto di donazione è specificato che quest'ultima è da considerarsi in conto di legittima, che dovrebbe voler dire: "ciò che vi dono rientra nella quota di legittima che comunque vi spetterebbe".

NI
La legittima si conta al momento della successione..
Se i proprietari giocano a pocket con Umberto Granducato che vince tutti gli 80 immobili, dopo l'ovvio suicidio dei proprietari la legittima sarà drammaticamente ridotta ..

 

[Umberto Granducato]

Se i proprietari giocano a pocket con Umberto Granducato che vince tutti gli 80 immobili

non sono capace!!!!!!!

Per un caso simile io ho contattato alcuni notai e tutti hanno concordato sul fatto che la revoca della donazione potrebbe essere interpretata come seconda donazione. Tutti si sono rifiutati di stipulare questo tipo di atto.

C'è una corrente di pensiero che interpreta la retrocessione come una controdonazione, ma è una corrente minoritaria. Altrimenti come la risolvi se non con la retrocessione???
Considera che c'è già un grande limite: se i donanti non sono piu in vita non hai soluzioni

 

[Tobia]

Considera che c'è già un grande limite: se i donanti non sono piu in vita non hai soluzioni

Sarebbe molto più facile..
Fatta la successione si ha il quadro delle proprietà e dei relativi valori e nella peggiore delle ipotesi 1/4 dei beni possono essere donati a chiunque senza azione di rivalsa da futuri aventi diritto.

Ergo con una ricca successione nessuna banca avanza dei problemi

 

[Umberto Granducato]

Sarebbe molto più facile..
Fatta la successione si ha il quadro delle proprietà e dei relativi valori e nella peggiore delle ipotesi 1/4 dei beni possono essere donati a chiunque senza azione di rivalsa da futuri aventi diritto.

Ergo con una ricca successione nessuna banca avanza dei problemi

temo di non aver capito

 

[Tobia]

Le domande da porci (non suini) sono:

1- Quando si deve calcolare la quota di legittima? Al momento della donazione od al momento della morte del donante?
Risposta: alla morte del donante
Cass. S.S.U.U.civ., 12.06.2006, n. 13524


2- La quota di legittima in tale momento copre il valore del bene donato?
Risposta: ad oggi (donanti in vita) si,
Dopo la discussa ma probabile partita a pocker... Chissà

Quindi la dicitura relativa alla legittima inserita nell'atto d'acquisto del terreno non serve a nulla.

Le banche per essere sicure aspettano la successione, guardano la differenza tra crediti e debiti (es. 1.000.000) e poi controllano il valore della donazione (es. 200.000) , se rientra nei parametri della legittima allora no problem

 

[Umberto Granducato]

Le banche per essere sicure aspettano la successione, guardano la differenza tra crediti e debiti (es. 1.000.000) e poi controllano il valore della donazione (es. 200.000) , se rientra nei parametri della legittima allora no problem

avevo capito bene. La risposta (per me) è no. I problemi rimangono.
Le banche fanno problemi con la concessione del mutuo per gli eredi che possono farsi vivi dopo, non per gli eredi legittimi.