Acquisto di un bene immobile a sua volta ottenuto per usucapione

[cnesan]

Salve a tutti del forum,
come da titolo, stavo valutando l'acquisto di un bene immobile. Alla richiesta se il proprietario avesse i documenti di proprietà (strumento o atto di acquisto), mi hanno risposto che era disponibile solo un documento della "Sentenza del giudice per USUCAPIONE". Inoltre che la proprietà è trascritta regolarmente al catasto e alla visura non ci sono ipoteche o altro.

Questo fatto dell'usucapione mi ha colto di soppresa per cui ho preso tempo.

Domanda:
1) Il documento quale "Sentenza del giudice per usucapione" sostituisce in toto il documento di proprietà (quello che si ha quando si acquista un bene immobile acquistato normalmente)?
2) Al rogido, il notaio cosa consegnerebbe al sottoscritto il documento di tipo strumento o cosa?
3) L'acquisto di tale bene può creare problemi in futuro? Cioè sarò proprietario alla pari come un'acquisto di un bene standard o sarò proprietario per usucapione?
4) Per la mia tutela di acquisto basta il notaio?

Grazie di aver letto ancor di più se mi rispondete.
nick

 

[Avv Luigi Polidoro]

1) Il documento quale "Sentenza del giudice per usucapione" sostituisce in toto il documento di proprietà (quello che si ha quando si acquista un bene immobile acquistato normalmente)?

La sentenza che accerta l'intervenuto acquisto per usucapione è il titolo di provenienza (usando impropriamente il termine, ma così rendiamo l'idea). Dovrà soltanto essere trascritta, qualora ciò non fosse ancora avvenuto.
A che data risale la sentenza?

2) Al rogido, il notaio cosa consegnerebbe al sottoscritto il documento di tipo strumento o cosa?

Il notaio redigerà il contratto di vendita fra te ed il venditore, indicando nel corpo dell'atto che l'immobile è pervenuto a parte venditrice giusta sentenza X del Tribunale di Y emessa il W e trascritta presso Z in data Q.

3) L'acquisto di tale bene può creare problemi in futuro? Cioè sarò proprietario alla pari come un'acquisto di un bene standard o sarò proprietario per usucapione?

Nessun problema, il venditore ha acquistato per usucapione e tu compri da lui a mezzo atto di compravendita.

4) Per la mia tutela di acquisto basta il notaio?

Certo, è il suo lavoro

Consiglio: fatti dare la copia della sentenza e vai dal tuo notaio, consegnagli il documento, lui ti ripeterà quanto sopra e farà una visura per stare sereni. A quel punto procederai con la proposta.
In bocca al lupo.

 

[cnesan]

Ti ringrazio, sei stato molto chiaro.

Questi documenti li chiederò all'agenzia che sta curando la vendita.

Inoltre, volevo sapere se acquistando questo locale C2, posso beneficiare dell'agevolazione fiscale prima casa configurandola come pertinenza dell'appartamento.

Il locale, però, non si trova nelle adiacenze dell'appartamento ma all'interno della stessa zona (CAP) e precisamente a circa 980 metri in linea d'aria.

Sai a Napoli come funziona?

Grazie ancora per la risposta.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Mi spiace, ma sulle problematiche tipicamente fiscali non posso aiutarti. Il notaio invece saprà certamente fornirti ogni spiegazione.

 

[Umberto Granducato]

Il locale, però, non si trova nelle adiacenze dell'appartamento ma all'interno della stessa zona (CAP) e precisamente a circa 980 metri in linea d'aria.

quasi un chilometro mi sembra un po troppo

 

[ab.qualcosa]

Il locale, però, non si trova nelle adiacenze dell'appartamento ma all'interno della stessa zona (CAP) e precisamente a circa 980 metri in linea d'aria.

Credo dipenda dal Notaio.

Con dei C6 mi è capitato che con distanze simili un Notaio si rifiutasse di stipulare e un'altro no.