Acquisto di una proprietà con capanni non condonati

[stefania0608]

Ciao a tutti, vorrei sottoporvi il mio problema, ho firmato il compromesso per acquistare una casa e una serie di lotti agricoli intorno. Su uno di essi ci sono 2 capanni uno in legno costruito nel 2000 e uno in muratura molto vecchio. Entrambi non condonati, ma questo lo abbiamo scoperto dopo perchè il venditore ci aveva indotto a credere che lo fossero. Ora il capanno in legno, pieno di attrezzi è di circa 18 m2. Ho saputo che per ora è lui che dichiara il falso ed incorre nelle sanzioni, ma poi sarò io responsabile e oltre alla sanzione, al ripristino, c'è anche una segnalazione sulla fedina penale. Che posso fare? Informo che forse per il vincolo paesaggistico, non ci sarà permesso utilizzare il piano casa. E' possibile fare accatastare a lui i capanni e evitare così il penale? Qualcuno mi illumini grazie Stefania

 

[Antonello]

Che posso fare?

Presumo che l'atto sarà difficile farlo con un notaio che ha gli occhi aperti.
Vi chiederà qualche documentino sull'urbanistica di detti capanni ed a quel punto chiuderà la pratica ed amen.
Finita la storia.
Fatti restituire i quattrini versati e cerca altrove qualcosa regolare.

 

[stefania0608]

Il notaio per ora non è a conoscenza anche perchè al momento del compromesso non sono stati presentati i mappali dei terreni per cui non ha notato la totale assenza di capanni . Il nostro geometra sta valutando la possibilità di farli accatastare dal proprietario attuale e vedere se in seguito a una sua dichiarazione di conformità , io possa essere esclusa da qualunque denuncia penale. Rimane il fatto che sono in collina e qui esiste il cosiddetto vincolo paesaggistico che ancora non sappiamo bene se ci impedirà da un punto di vista urbanistico di mantenerli. Il catasto infatti non ha nessun valore probatorio. Nella peggiore delle ipotesi credo che rimanga solo la demolizione degli stessi. Grazie ancora per la tempestiva risposta Stefania

 

[roberto.spalti]

Il Catasto non è probatorio per cui accatastarli, secondo me non serve a niente.
Io premerei per la demolizione a cura e spese del venditore prima del rogito.
Naturalmente rivedendo anche il prezzo.

 

[Antonello]

Io premerei per la demolizione a cura e spese del venditore prima del rogito.
Naturalmente rivedendo anche il prezzo.

Concordo pienamente ed in alternativa (alla decurtazione del prezzo) la restituzione delle somme, come per legge.