Acquisto e Accollo mutuo

[maxzax2000]

E ribadisco: come fa il mutuo ad essere ancora intero? E poi soprattutto: ma da qunad'è che ci si basa SOLO su ciò che dice il venditore?

 

[Bagudi]

E ribadisco: come fa il mutuo ad essere ancora intero? E poi soprattutto: ma da qunad'è che ci si basa SOLO su ciò che dice il venditore?

1) si parla di quota capitale residua, cioè quello che resta del capitale mutuato al netto di quanto pagato finora.

2) che c'entra il venditore ? Basta che ti faccia vedere la ricevuta dell'ultima rata di mutuo pagata e lì troverai il capitale residuo aggiornato.

Tieni però presente che per l'accollo del mutuo non sei solo tu a dover decidere, ma la Banca deve accettare l'accollo.

 

[maxzax2000]

Scusa Bagudi ma io mi riferivo al fatto che si parla di acquistare un immobile il cui mutuo è ancora tutto da pagare...ma può mai essere? Per il resto sono d'accordo, lì criticavo il fatto che ad uno che acquista si dice una corbelleria e la si prende subito per buona.

 

[proge2001]

Scusa Bagudi ma io mi riferivo al fatto che si parla di acquistare un immobile il cui mutuo è ancora tutto da pagare...ma può mai essere? Per il resto sono d'accordo, lì criticavo il fatto che ad uno che acquista si dice una corbelleria e la si prende subito per buona.

Cerca di capire! Il mutuo è ancora QUASI tutto da pagare per il semplice fatto che è stato acceso solo 5 anni fa ed il calcolo delle rate dei mutui prevede che per i primi anni si pagano quasi esclusivamente interessi per poi via via, con l'aumentare degli anni , andare ad abbattere sempre di più la quota capitale.
Ti faccio un esempio così capirai meglio:
il mutuo che ti vuoi accollare (600 euro al mese x 30 anni). La rata che paghi di 600 euro non è mica tutto capitale!! Appena acceso (ad esempio) poteva essere 50 euro di capitale e 550 di interessi, poi con il passare degli anni aumenta la quota del capitale e diminuisce quella degli interessi. Ecco perchè, passati 5 anni, probabilmente, ma sarà la banca a confermartelo quando ti farà il conto del debito residuo, il capitale residuo è ancora alto. In pratica, fino ad ora, l'attuale proprietario, sta pagando quasi solo interessi.

 

[massimoca]

ma la Banca deve accettare l'accollo.

un mio dubbio..... sicura che la banca si riserva di accettare l' accollo? oppure la banca non " libera" l' attuale debitore per garanzia sua?Massimo

 

[Bagudi]

In linea generale, le Banche accettano l'accollo solo se l'acquirente è "capiente", cioè ha la possibilità di pagare le rate con un reddito sicuro.
So che alcune non liberano il mutuatario originale, ma a quel punto è ovvio che non farei l'accollo... e l'acquirente se la deve sbrigare da solo a trovarsi il mutuo.

Le informazioni della Banca sono fondamentali.

P.S. Un abbraccio a Massimoca "redivivo": mi mancava il fiorellino....

 

[massimoca]

un abbraccio anche a te, amica mia.Massimo