Acquisto ex casa popolare con usucapione giardino e posto auto

[Agenzia A]

Buonasera,
devo acquistare un ex casa popolare (riscattata) con giardino e posto auto. Verificando la documentazione abbiamo notato che il giardino e il posto auto non risultano sul catasto in quanto sono stati presi in possesso con l'usucapione con una sentenza. Per concludere la trattativa ci sarebbero dei problemi con questa situazione?
Grazie per l'aiuto in anticipo.

 

[CheCasa!]

Buonasera,
devo acquistare un ex casa popolare (riscattata) con giardino e posto auto. Verificando la documentazione abbiamo notato che il giardino e il posto auto non risultano sul catasto in quanto sono stati presi in possesso con l'usucapione con una sentenza. Per concludere la trattativa ci sarebbero dei problemi con questa situazione?
Grazie per l'aiuto in anticipo.

Me ne sono capitati diversi di questi immobili. Nella corte condominiale sono state delimitate alcune porzioni di giardino ed ogni appartamento ha preso possesso di un pezzettino.

Se è stata emessa la sentenza di usucapione è comunque necessario regolarizzare la documentazione catastale ed, eventualmente, quella urbanistica.

 

[Agenzia A]

E se invece non é stata emessa sentenza?

 

[Bagudi]

Come fa ad esserci usucapione senza sentenza ?

 

[Agenzia A]

Mi spiego meglio. L'appartamento è accatastato mentre quello che non risulta è un piccola cantina esterna, giardinetto e posto auto. La proprietà dice che anche senza sentenza giudiziale (usucapione) l'atto notarile si può comunque fare, perché lei all'epoca ha acquistato l'unità immobiliare in questo modo, così come la sta vendendo. è possibile questo? o bisogna avviare una sentenza per usucapione?

 

[Bagudi]

Non è così facile come la fa la venditrice...

Prima di tutto perchè parla di usucapione ?

Secondo, bisogna fare un accesso agli atti in Comune per capire se quelle pertinenze e accessori fanno davvero parte dell'unità immobiliare.
L'accatastamento potrebbe anche essere sbagliato.

la proprietaria nel rogito che cosa ha comprato ?

 

[Agenzia A]

Nell atto risulta solo l'appartamento e Pertinenze condominiali.

 

[Bagudi]

E allora affidati a un tecnico e fagli fare un accesso agli atti.

L'usucapione da dove esce fuori ?

 

[Agenzia A]

ok grazie. cercherò di capire meglio la situazione con un tecnico