Acquisto immobile a saldo e stralcio

[Marco88]

Che ne pensate di questo metodo di investimento? ho letto vari articoli e sembra interessante per investire negli immobili, qualcuno di voi ha esperienze in merito? da amante degli investimenti immobiliari(per ora solo amante perchè non ho mai potuto investire) mi ha incuriosito parecchio questo metodo!

 

[smoker]

Attento a non passare da amante a cornuto e mazziato. ..

Smoker

 

[Marco88]

Sicuramente gli investimenti immobiliari sono rischiosi, bisogna essere bravi e attenti. Infatti per ora mi limito ad "osservare" da lontano ma con interesse

 

[Miciogatto]

Sono amante e praticante lo stralcio.

Concordo con quello che intende smoker.
Ci sono rischi, ma molto limitati se sai bene come fare.

Occorre innanzitutto avere una buona cultura del diritto sul "normale" immobiliare.

Poi, se vuoi, passare a qualche asta che potrebbe rappresentare una cultura intermedia (io non l'ho fatto ma riconosco che e' una via per cominciare a masticare di tribunali e procedure esecutive)

Quindi lo stralcio vero e proprio.

Per arrivarci occorre studiare, tenersi aggiornati e passare dalla teoria alla pratica.

E qui poi scopri che la teoria e' si assolutamente indispensabile ma non sufficiente.

Un buon mentore aiuta molto ma devi essere disposto a esporti poi in prima persona se vuoi imparare sul serio.

Quando ti sai muovere ne sai molto di più, nello specifico e nella pratica, di un avvocato medio.

E le soddisfazioni, non solo economiche, non mancano.

Prima inizi, prima impari, in bocca al lupo!

PS: noto solo adesso che sei AI, io avevo scritto tutto questo dal punto di vista di investitore ... adatta pure al tuo ruolo il mio scritto.

 

[Marco88]

A me piacerebbe, come AI, iniziare ad avere clienti investitori(compreso quindi le aste immobiliari), sarebbe un inizio per cominciare a imparare.
Detto questo da quello che ho capito, lo stralcio funziona così:
Individui l'immobile che sta per finire all'asta, parli con il proprietario facendoti firmare una delega per trattare con i suoi creditori ai quali proporrai una cifra per chiudere tutti i debiti ed acquistare la casa giusto?
Ovviamente ho sintetizzato, è comunque un metodo interessante forse addirittura di più rispetto alle aste

 

[PyerSilvio]

A me piacerebbe, come AI, iniziare ad avere clienti investitori(compreso quindi le aste immobiliari), sarebbe un inizio per cominciare a imparare.
Detto questo da quello che ho capito, lo stralcio funziona così:
Individui l'immobile che sta per finire all'asta, parli con il proprietario facendoti firmare una delega per trattare con i suoi creditori ai quali proporrai una cifra per chiudere tutti i debiti ed acquistare la casa giusto?
Ovviamente ho sintetizzato, è comunque un metodo interessante forse addirittura di più rispetto alle aste

No.

Individui prima un cliente che vende un immobile e poi reperisci un cliente che lo acquista.

Questo fa' un intermediario.

Che ci sia o no uno stralcio poco importa.

Anzi meglio che non ci sia.

Si fa' piu' in fretta.

 

[Marco88]

Ok ma io parlavo da potenziale investitore, non da mediatore, in quel caso lo stralcio dovrebbe funzionare più o meno come ho scritto prima
Poi da mediatore ovviamente devi avere il cliente che vende e reperisci un cliente che compra!

 

[Miciogatto]

Detto questo da quello che ho capito, lo stralcio funziona così:
Individui l'immobile che sta per finire all'asta, parli con il proprietario facendoti firmare una delega per trattare con i suoi creditori ai quali proporrai una cifra per chiudere tutti i debiti ed acquistare la casa giusto?

Esatto.

 

[Marco88]

Ed è una tecnica che porta risultati? Immagino ci vogliano ottime capacità, visto che magari devi convincere la banca ad "accontentarsi" di prendere 5 quando il suo credito è 10.
Leggevo anche che una delle regole fondamentali è di acquistare la casa al 50% rispetto al suo valore di mercato, non di più.
Domanda stupida, acquisto a stralcio un immobile a 50.000€ quando in realtà il valore di mercato è 100.000€, non c'è il rischio di un accertamento fiscale? Inoltre se lo acquisto e lo rivendo in pochi mesi sulla plusvalenza pago le tasse giusto?

 

[Miciogatto]

Ed è una tecnica che porta risultati?

Beh, non e' che tutto sto studio serve come alternativa a pettinare le bambole ...
E' la mia preferita perche' porta risultati sia per te, sia per la persona in difficolta'.

Immagino ci vogliano ottime capacità, visto che magari devi convincere la banca ad "accontentarsi" di prendere 5 quando il suo credito è 10.

Un po' di negoziazione ovviamente serve ma parti dal presupposto che alla banca deve convenire la tua offerta. Non e' che accettano sempre. Accettano di prendere 5 quando il debito e' 10 se le prospettive al momento sono di prendere 6 tra due anni. O per altri motivi legati al budget da chiudere.

Leggevo anche che una delle regole fondamentali è di acquistare la casa al 50% rispetto al suo valore di mercato, non di più.

Quella e' la percentuale da "scuola" e sicuramente va bene. Poi con l'esperienza e a seconda del tipo di operazione puoi anche partire da margini inferiori.

L'importante e' non sbagliare la valutazione di mercato. Lì un po' dovresti essere avvantaggiato visto il tuo lavoro.

Ma metti in conto il rischio di un operazione a poco/zero guadagno o addirittura in perdita.
Puo' succedere le prime volte.

Domanda stupida, acquisto a stralcio un immobile a 50.000€ quando in realtà il valore di mercato è 100.000€, non c'è il rischio di un accertamento fiscale? Inoltre se lo acquisto e lo rivendo in pochi mesi sulla plusvalenza pago le tasse giusto?

Plusvalenza, certamente.
Per il problema accertamenti come saprai con l'abitativo basta pagare le tasse sul valore catastale e sei a posto.

Ma se cominci a fare diverse operazioni e' chiaro che agli occhi del fisco non e' piu' una cosa da plusvalenza ma un reddito da impresa e devi adeguarti.