Acquisto immobile che il venditore ha ereditato

[DesertTrip]

Ciao a tutti.
In caso di acquisto di immobile che il venditore ha ereditato, come può tutelarsi l'acquirente?
Ho letto che eventuali legittimari hanno 20 anni di tempo per rivendicarlo e in ultima analisi rivalersi sull'acquirente espropriandolo della casa!

 

[Rosa1968]

Lo ha ereditato per successione oppure gli è stato donato?

 

[DesertTrip]

credo successione, ma non sono sicuro. ovvero, mi dicono che il defunto era senza parenti e ha lasciato i beni a un conoscente.

 

[Rosa1968]

La successione come dice la parola è fatta da chi succede dopo il de cuis e succedono i parenti in linea retta.
Se come dici e' un conoscente molto probabilmente avrà avuto l'immobile per testamento oppure gli ha fatto una donazione quando era in vita.

 

[DesertTrip]

Grazie. Ma per capire meglio: una volta verificato che il defunto non ha nonni, genitori, fratelli o figli in vita, si può procedere all'acquisto senza rischi o si può fare avanti qualcun altro per reclamare l'immobile?

Comunque esiste un testamento olografo protocollato e registrato, quindi presumo sia una successione.

 

[Giuseppe Di Massa]

Grazie. Ma per capire meglio: una volta verificato che il defunto non ha nonni, genitori, fratelli o figli in vita, si può procedere all'acquisto senza rischi o si può fare avanti qualcun altro per reclamare l'immobile?

Comunque esiste un testamento olografo protocollato e registrato, quindi presumo sia una successione.

In pratica il defunto ha lasciato l'immobile ad un "estraneo", ovvero non ad una persona che in automatico, per legge, eredita, tali persone sono i legittimari. Le quote legittime sono intoccabili, quindi se ci fosse un legittimario potrebbe far annullare il tuo atto di acquisto perché una parte (o tutto) di quell'immobile doveva essere sua, se non esistono legittimari in vita non rischi nulla se esistono è certo che avrai problemi, affida il caso al notaio, in bocca al lupo

 

[DesertTrip]

Grazie!
Ma è meglio far controllare al notaio prima della proposta d'acquisto, prima del preliminare o prima del rogito?

Inoltre, dice l'agenzia che la proposta deve essere accettata dal venditore e dall'esecutore testamentario, che vuol dire?

 

[blast]

Mi lancio in risposte....per me prima della proposta....è comunque un contratto meglio vederci chiaro .....
Ad un mio amico è saltato fuori un figlio illeggittimo che alla morte del presunto padre ha chiesto il riconoscimento.....ai fini di entrare nell'asse ereditario evidentemente.....ed il figlio legittimo che vendeva si era ben guardato dal raccontare che c'era questa causa in nuce.....