Acquisto immobile con diritto di superificie

[francesca63]

Una bettola insomma

Il solito esagerato …

 

[brina82]

Si infatti, la difficoltà sta proprio nell'identificare quanto il prezzo non debba essere alto. Grazie

Ti puoi basare solamente sul prezzo di immobili analoghi.

Il prezzo potrebbe comunque essere alto.

Poco più del prezzo massimo imposto dalla convenzione

Quindi se la convenzione prevedeva 80 milioni di lire il prezzo sarebbe poco più di questo, poniamo 100 milioni, e quindi 50 mila euro???

Il prezzo non lo fa la convenzione (se il prezzo massimo è affrancato), ma il mercato.

Magari sono case che per la zona dove sono, sotto i 200k non le trovi!

 

[enorell79]

La mia difficoltà sta nel quantificare quanto bisogna scontare dal prezzo di mercato per il diritto di superficie. E' vero che il prezzo lo fa il mercato dopo l'affrancazione ma è comunque un immobile che no ha il diritto di proprietà

 

[brina82]

La mia difficoltà sta nel quantificare quanto bisogna scontare dal prezzo di mercato per il diritto di superficie. E' vero che il prezzo lo fa il mercato dopo l'affrancazione ma è comunque un immobile che no ha il diritto di proprietà

Ci sono altri immobili simili, cioè dello stesso complesso, in vendita o venduti da poco? Dal confronto con questi altri riuscirai a capire quanto cerchi.

 

[ingelman]

La mia difficoltà sta nel quantificare quanto bisogna scontare dal prezzo di mercato per il diritto di superficie. E' vero che il prezzo lo fa il mercato dopo l'affrancazione ma è comunque un immobile che no ha il diritto di proprietà

Comunque ti dò questo elemento che potrà esserti utile
Fatti salvi i piani di zona ancora non definiti e dove non è possibile fare la trasformazione in piena proprietà in quanto ancora le procedure d'esproprio non sono definite causa contenziosi,

Per la trasformazione in piena proprietà grazie alla legge 108 del 2021 i cittadini devono pagare fino ad un massimo di 5.000 euro per appartamenti sotto ai 125 mq e fino a 10.000 euro per quelli sopra.

Ovviamente è bene sempre sentire prima l'Ufficio preposto

 

[enorell79]

Comunque ti dò questo elemento che potrà esserti utile
Fatti salvi i piani di zona ancora non definiti e dove non è possibile fare la trasformazione in piena proprietà in quanto ancora le procedure d'esproprio non sono definite causa contenziosi,

Per la trasformazione in piena proprietà grazie alla legge 108 del 2021 i cittadini devono pagare fino ad un massimo di 5.000 euro per appartamenti sotto ai 125 mq e fino a 10.000 euro per quelli sopra.

Ovviamente è bene sempre sentire prima l'Ufficio preposto

Grazie!

 

[philippo]

Comunque ti dò questo elemento che potrà esserti utile
Fatti salvi i piani di zona ancora non definiti e dove non è possibile fare la trasformazione in piena proprietà in quanto ancora le procedure d'esproprio non sono definite causa contenziosi,

Per la trasformazione in piena proprietà grazie alla legge 108 del 2021 i cittadini devono pagare fino ad un massimo di 5.000 euro per appartamenti sotto ai 125 mq e fino a 10.000 euro per quelli sopra.

Ovviamente è bene sempre sentire prima l'Ufficio preposto

La legge 108 è stata abolita(nella parte dell'estinzione del diritto ) quindi i relativi compensi non sono validi . Si presume siano molto più alti

 

[ingelman]

La legge 108 è stata abolita(nella parte dell'estinzione del diritto ) quindi i relativi compensi non sono validi . Si presume siano molto più alti

Non ho riferimenti a riguardo
Comunque sia questo avvalora sempre più che le uniche certezze (a Roma certezze si fà per dire) te le può dare solo l'ufficio preposto all'Eur

Comunque allego un pdf descrittivo dei piani di zona dove è possibile avviare la trasformazione e le modalità

Sempre che non abbiano abrocato anche il pdf

 

[philippo]

Il problema è nato dal fatto che i comuni incassavano molti più soldi prima per cui l'articolo con le cifre fissate è stato abolito riportando tutto alla normativa precedente . Credo sia nato tutto dal ricorso di uno o più comuni . Di fatto non so neanche se qualcuno sia riuscito ad affrancare con quegli importi

 

[Bagudi]

Stiamo parlando di edilizia convenzionata ,sicuramente di un appartamento ,per cui il prezzo anche se affrancato non può essere alto .

Dipende dalla data di costruzione.
Oggi l'edilizia convenzionata (derivante da Convenzioni di lottizzazione e non PEEP) ha dei prezzi al mq molto vicini ai prezzi dell'edilizia libera e anche le rifiniture sono tali.

Gli ultimi appartamenti che ho venduto costavano 2.840/mq, non esattamenti prezzi popolarissimi !