Acquisto immobile con giardino in uso esclusivo

[Torino68]

ciao a tutti,

se stanno cercando di vendermi un giardino (ovviamente con relativo immobile) del quale il proprietario ha solo l'uso perpetuo ed esclusivo, quanto stanno facendo una cosa contraria alla normativa? E' vero che l'uso non si può alienare? Ma allora significa che il proprietario non potrà mai vendere il suo immobile? Come si può sostituire l'uso con una proprietà? (La proprietà sarebbe dell'intero condominio)

Vi ringrazio anticipatamente

 

[geomanera]

non e vero. una porzione in uso esclusivo si può vendere tranquillamente. la proprietà è condominiale . l'uso è regolamentato dal regolamento di condominio.
saluti

 

[Torino68]

ma se non c'è un regolamento condominiale?

 

[geomanera]

strano, ma possibile. in tal caso fa fede l'atto di provenienza. verifica sui progetti comunali e sul primo atto di vendita fatto dall'impresa.

 

[roberto.spalti]

Il tuo è un caso abbastanza comune, per sostituire l'uso con la proprietà andrebbe frazionata la corte condominiale e venduta la proprietà all'appartamento che stai acquistando.
Di solito si lascia l'uso esclusivo e perpetuo per evitare di fare 50 frazionamenti in fase di consegna degli alloggi e si lascia tutto il terreno come corte comune di cui l'appartamento 1 (es.) ha in uso esclusivo e perpetuo la zona evidenziata con il colore x e ha come posto auto la zona identificata con il colore y.

 

[muretto]

Il tuo è un caso abbastanza comune, per sostituire l'uso con la proprietà andrebbe frazionata la corte condominiale e venduta la proprietà all'appartamento che stai acquistando.
Di solito si lascia l'uso esclusivo e perpetuo per evitare di fare 50 frazionamenti in fase di consegna degli alloggi e si lascia tutto il terreno come corte comune di cui l'appartamento 1 (es.) ha in uso esclusivo e perpetuo la zona evidenziata con il colore x e ha come posto auto la zona identificata con il colore y.

Stesso discorso dei posti auto ad uso condominiale. I notai ora mi bloccano i rogiti in quanto dal 1 luglio non si puo piu vendere l'uso esclusivo se non dettato dal regolamento di condominio trascritto in conservatoria altrimenti si beccano una porzione di parte comune parcheggiando dove vogliono oppure rispettando le regole etiche cioè di parcheggiare dove gli dicono senza però avere un posto auto fisso.

 

[Manzoni Maurizio]

ciao a tutti, l'uso esclusivo è legato all'immobile e non al proprietario, quindi si trasferisce con la proprietà. Non sono a conoscenza se debba essere inserito nel regolamento condominiale dal 1 luglio come dice il collega, prima vi assicuro non necessitava.

 

[federicob1]

ciao, per favore mi sai citare se c'è una disposizione di legge che vieta la vendita dell'uso esclusivo dal primo luglio 2010? Mi trovo in una situazione in cui il notaio appunto mi ha sollevato questa questione, mentre altri notai asseriscono che l'uso esclusivo si può tuttora fare, e io prima di impegnare i miei risparmi nell'acquisto di casa vorrei essere sicuro che ciò che faccio sia regolare al 100%. Grazie!