Acquisto immobile con mansarda abusiva

[maranza72]

Salve, mi collego a questa discussione inquanto io invece starei procedendo all'acquisto di un'immobile nuovo (in realtà invenduto da piu di 5 anni..... magari proprio per questo motivo....), questo immobile nella planimetria non catastale mostra un'area sottotetto (sarebbe la mansarda con bagno), mentre l'agenzia che cura la mediazione mi ha riferito che anche le altre due unità appena vendute nelle carte catastali non menzionano questa mansarda/sottotetto, non risultando a catasto è quindi abusiva.

L'altezza minima è 1,36mt, ora io vorrei capire se mi dicono il vero: "secondo loro il costruttore preferisce fare uno --sconto--- e lasciare che l'acquirente prenda l'immobile e poi con la nuova legge-sanatoria di Berlusconi (??? quale???) potremo facilmente condonare la mansarda di circa 50-55mq con 2-3000 euro".

Vi pare possibile? che rischi ci sono? io non me la sento di acquistare "al buio", se la cosa è sanabile ed ha un costo accettabile (e burocratico, quindi perizie/registrazioni catastali) mi potrebbe anche stare bene la cosa, ma se invece vado in cerca di "problemi irrisolvibili" (anche se mi pare che l'italia funzioni anche in queste cose in stile "se paghi...tutto si può risolvere...") preferirei cercare qualcos'altro (anche se in quei comuni sembra una cosa abbastanza diffusa: quando sono andato in banca per sentire le condizioni del mutuo...non sembravano così stupiti del problema....).

Forse il problema è proprio questo: quanto si paga una sanatoria? e piu che altro, rientrerei nella casistica di sanatoria (o condono)?

Aspetto un consiglio, grazie in anticipo, G.

 

[Birillo]

Il Catasto ha solo finalità fiscali, l'esistenza o meno della "mansarda" come lei la chiama, meglio sottotetto vista l'altezza, non garantisce la conformità urbanistica. Occorre vedere se nel progetto presentato presso il Comune in cui insiste il cespite vi è l'approvazione per la costruzione anche di tali locali sottotetto.

 

[roberto.spalti]

Suggerisco di incaricare un geometra per effettuare le necessarie verifiche urbanistiche e redigere una relazione.
Se in Comune la mansarda esiste ed è accessibile, magari come sottotetto, il problema è di minor entità; se la mansarda non esiste o è classificata come locale inaccessibile allora il suo utilizzo non è possibile.
Come giustamente detto il Catasto ha solo valore fiscale e nonè probatorio della conformità urbanistica.
Sul Condono non ci spererei, soprattutto con 2/3.000 € di sanzioni, mi sembrano poche.

 

[Antonello]

preferirei cercare qualcos'altro

Sicuramente è il caso di muoversi in questo senso.

e poi con la nuova legge-sanatoria di Berlusconi (??? quale???)

Beh, la domanda la facciamo anche noi: quale nuova legge sanatoria?
Al momento non c'è e neppure all'orizzante.

rientrerei nella casistica di sanatoria (o condono)?

Come detto sopra: se legiferano in questo senso, ma al momento i nostri hanno impegni più importanti: le case in Montecarlo.

 

[maranza72]

Beh, innanzitutto ringrazio tutti per la risposta e chiedo venia al moderatore per aver postato inizialmente in un luogo sbagliato

Come tutte le cose, alla fine ci si fà sempre due conti in tasca ed effettivamente questo appartamento è "il massimo che posso permettermi" per le mie tasche (i tempi sono quelli che sono, per tutti).
Il mio ragionamento (mio...diciamo "indotto" un pò dall'agenzia immobiliare...) è il seguente: anzichè comprare un miniappartamento e pagarlo per 30 anni (io e mia moglie), mi conviene acquistare questo in oggetto in modo da poter fare dei figli ed avere uno spazio dove metterli fiducioso che un domani vi sia la possibilità di regolarizzare con successo la mia posizione (sono dipendente, pago regolarmente bolli auto e tasse, se non ho soldi, diciamocelo, è perchè pago sempre tutto ciò che mi viene richiesto...e lo faccio fiducioso che questo renda l'italia un paese vivibile e ragionevole... daltronde non è colpa mia se il mio stipendio è uguale al controvalore del 2001....mentre le case, stando all'agenzia del territorio, alla fine del 2001 sono passate da un prezzo medio di 150 milioni di lire a 150 mila euro in un mese....) dato che non vorrei vivere i prossimi 30anni della mia vita temendo ogni giorno una visita della Gdf o dei vigili o dell'usl (o di chi debba verificare, in questo caso la condizione), ne tantomeno pagare multe smisurate o non avere la possibilità di affrontare la spesa per regolarizzarmi. A dirla tutta vorrei quantificare il piu possibile in modo da richiedere da subito un mutuo adeguato da comprendere il condono. Quello che mi lascia basito è comunque il fatto che in un mese gli altri due appartamenti sono stati letteralmente venduti in un lampo! Ma sono l'unico che si fà scrupoli?

Comunque, da quanto ho capito, la faccenda del "condonare facilmente" grazie a nuove leggi, è una pura balla quindi.... finalizzata alla pura transazione! grazie, mi confermate quanto sospettavo. Quello che mi trova decisamente contrariato però è che la legge "dovrebbe" essere uguale per tutti e non ammette ignoranza ma..... nessuno sa mai darti risposte precise su di essa! Paradossalmente quindi come si fà a non essere ignoranti? E' obbligatorio pagare sempre un professionista che ti metta al corrente della legge (e degli eventuali escamotages?)....mah, per fortuna che esistono posti come questo forum e persone che ti rispondono onestamente!!!!

non garantisce la conformità urbanistica. Occorre vedere se nel progetto presentato presso il Comune in cui insiste il cespite vi è l'approvazione per la costruzione anche di tali locali sottotetto.

A parte che l'immobile è proprio di fronte al comune ed ai vigili urbani.... immagino che se tale sottotetto (h max 2.20 circa e minima 1.36 appunto... ma effettivamente è molto piu abitabile di altre visionate, vi allego una foto puramente a scopo infomativo) non sia stato nemmeno accatastato (quindi neanche dichiarato come "non accessibile") ci sarà un motivo...

Perdonate l'insistenza, per istinto lascerei perdere su due piedi come mi consigliate....ma facendo i conti con la realtà ed il futuro, sono obbligato a pensarci su.
Se accettassi, sarei perseguibile di che? Quali sono i i metodi "correttivi" adottati in queste circostanze?(dato che acquistando esonero il costruttote da qualsiasi colpa, e sicuramente a questo punto non avrò possibilità di regolarizzare), mi farebbero "demolire" il tetto?

 

[MaxMatteo]

Certo è allettante saper di avere anche un sottotetto, che per legge non ci dovrebbe essere, ma di fatto c'è e potrebbe essere utilizzato come spazio polifunzionale... ma ti porto all'attenzione il fatto che deriva dall'assenza del sottotetto dalla planimetria catastale: in base al D.L. 78/2010 se non c'è corrispondenza tra lo stato di reale e la palinmetria catastale si ha la NULLITA' dell'atto di compravendita (quello che faresti dal notaio)! "Ocio e su co le recie!"

 

[maranza72]

...[omissis].... l'assenza del sottotetto dalla planimetria catastale: in base al D.L. 78/2010 se non c'è corrispondenza tra lo stato di reale e la palinmetria catastale si ha la NULLITA' dell'atto di compravendita (quello che faresti dal notaio)! "Ocio e su co le recie!"

Ecco questa è la risposta agghiacciante che cercavo: nessuna possibilità bonaria di mettersi in regola con la legge, pena la perdita dell'immobile, giusto?(resterebbe da capire poi di chi diventa di proprietà....) e dato l'anno del dl (2010) immagino che ci sarà un condono imminente e poi un'azione massiva di controlli!
Bene, è un rischio che NON voglio correre, naturalmente.

 

[Bagudi]

Mi sembra strano che sia completamente abusivo.... al giorno d'oggi, e se lo è, complimenti al costruttore che - sebbene si sia in piena Padania - si allinea ai più "biechi" ladroni del Sud...

Il sottotetto è' collegato direttamente tramite una scala visibile o ha una botola e una scala retrattile per l'accesso ?

Di sanatorie ancora non ne vediamo: probabilmente ci saranno, se non vogliamo che in tutta Italia non si venda più neanche uno spillo...., ma stavolta che ne avremmo bisogno, viste le leggi appena varate... NIENTE. Non se ne parla nemmeno.

Probabilmente i nostri politici hanno tutte case a norma di legge Non ci credo nemmeno se lo vedo !

Silvana

 

[maranza72]

Silvana, ti quoto al 100% !!! soprattutto:

complimenti al costruttore che - sebbene si sia in piena Padania - si allinea ai più "biechi" ladroni del Sud.

, e ti ricordo che ha anche costruito di fronte a vigili e comune.... e l'immobile ha già ottenuto piena abitabilità !!! (per la serie: "chi gliel'ha data??").

E anche Antonello, che si perfeziona con un bel

ma al momento i nostri (ndr.notri politici) hanno impegni più importanti: le case in Montecarlo.

e aggiungo, "i castelli" in costarica...

Che volete che vi dica, io non posso piu stare in affitto, prenderò un mini a 110mila e fra 30 anni... farò figli (ne ho 38...).

<<o.t.>>Il governo (attuale sì, ma anche i precedenti e, temo, i futuri...) non capisce proprio che cosa il popolo possa pagare e quando è il momento di smettere di spremerlo.... staremo a vedere quando finiranno di mangiare fuori tutto. NB. l'anno scorso nella provincia di venezia l'equitalia ha pignorato 250mila beni immobili anche per multe non pagate... quindi, voglio dire, non manca molto che ci abbia spremuti del tutto. E poi?<<fine-o.t.>>

scusate l'o.t. , Silvana ti rispondo con un'immagine parlante

 

[Birillo]

Mi sembra strano che sia completamente abusivo.... al giorno d'oggi, e se lo è, complimenti al costruttore che - sebbene si sia in piena Padania - si allinea ai più "biechi" ladroni del Sud...

Questa è la dimostrazione che i ladroni ed i furbetti sono anche al Nord.....e non sono meridionali trapiantati!!!

Scusate l'OT!