Acquisto immobile con urgenti lavori in facciata

[caddy]

buongiorno a tutti
sto per fare una proposta per un appartamento a roma.
la palazzina è piccola (2 piani) ma ha urgenti bisogno di lavori in facciata (cade a pezzi letteralmente incluso balconi)
non capisco perchè non siano stati fatti in precedenza (sono anni che lo stato è critico) e sono andato alla ricerca del motivo (l'agenzia al riguardo non dice nulla)
praticamente la palazzina è "familiare", eccetto pochi appartamenti, è ancora di proprietà degli eredi del proprietario originario in sostanza...
il costo del rifacimento facciate e balconi graverebbe in gran parte sulle stesse persone..
ho paura di infilarmi in un bel casotto (i lavori sono urgenti ma probabilmente non vogliono spendere per farli), se dovessi acquistare e poi trovarmi ad andare per tribunali...in più un edificio in rovina (tale è) è pure fattispecie penale...
l'unica cosa che mi attrae è che l'interno è già ristrutturato e sta vicino al mio lavoro...

 

[-csltp-]

Chiedi la conferma che gli altri inquilini siano disposti a tifare le facciate

 

[brina82]

buongiorno a tutti
sto per fare una proposta per un appartamento a roma.
la palazzina è piccola (2 piani) ma ha urgenti bisogno di lavori in facciata (cade a pezzi letteralmente incluso balconi)
non capisco perchè non siano stati fatti in precedenza (sono anni che lo stato è critico) e sono andato alla ricerca del motivo (l'agenzia al riguardo non dice nulla)
praticamente la palazzina è "familiare", eccetto pochi appartamenti, è ancora di proprietà degli eredi del proprietario originario in sostanza...
il costo del rifacimento facciate e balconi graverebbe in gran parte sulle stesse persone..
ho paura di infilarmi in un bel casotto (i lavori sono urgenti ma probabilmente non vogliono spendere per farli), se dovessi acquistare e poi trovarmi ad andare per tribunali...in più un edificio in rovina (tale è) è pure fattispecie penale...
l'unica cosa che mi attrae è che l'interno è già ristrutturato e sta vicino al mio lavoro...

Che dire, hai già fatto un certa diagnosi...

Il rischio è sempre legato all'altra faccia della medaglia... potresti acquistare, se ti conviene particolarmente, per i motivi che hai elencato, ma i rischi mi sembrano evidenti.

 

[francesca63]

non capisco perchè non siano stati fatti in precedenza

Ovviamente perché non volevano spendere; e non hai certezze che saranno disposti a farlo in futuro.
E dopo che avrai comprato, la spesa la dovrai sostenere tu; sei sicuro/a che ne valga la pena ?

 

[Michela_]

cade a pezzi letteralmente incluso balconi)

Attenzione anche ai danni a terzi, se dovesse succedere qualcosa rispondereste tutti e quanti, non scherziamo!
I balconi che problemi hanno?
Ma parliamo solo di facciata o anche di struttura???

 

[ingelman]

Ma parliamo solo di facciata

Per ora solo della facciata che ha dato in terra dopo essere inciampato su un gradino scollato rispetto la pedata della scala