Acquisto immobile con usufruttuario e nudo proprietario

[CSPS]

Salve, spero di aver scelto la giusta sezione per il mio quesito. Vorrei comprare una casa, controllando la visita catastale nella sezione DIRITTI E ONERI REALI trovo che il venditore ha l'usufrutto per 1/4 la figlia ha la nuda proprietà per 1/4 e sempre la figlia la proprietà per 3/4.
Posso aspettarmi problemi al rogito? Avete consigli da darmi?

 

[francesca63]

Nessun problema particolare al rogito per la situazione prospettata ; se presenterai una proposta di acquisto, deve essere indirizzata a entrambi, ed entrambi devono firmare per un’eventuale accettazione.
Così come ogni eventuale contratto preliminare deve sempre essere firmato da tutti e due, affinché la promessa di vendita sia “valida”.
Per sicurezza, accertati della capacità del padre di intendere e volere, se molto anziano.

 

[CSPS]

Grazie della risposta, il papà è colui che tratta la vendita, è nel pieno delle facoltà, mi domandavo, a tutti gli atti entrambi firmano, dovrà anche essere specificata la rinuncia all'usufrutto?

 

[Utente Cancellato 72152]

FONTE: Cessione dell'Usufrutto | IMMOBILIA CASE & AZIENDE

Si può rinunciare all’usufrutto?
Al diritto di Usufrutto si può rinunciare e può essere fatto sia per atto gratuito o a seguito di corrispettivo del pagamento di un prezzo.

 

[Utente Cancellato 72152]

Quando può essere ceduto l’Usufrutto?
L’art. 980 C.C. del codice civile specifica che la cessione è consentita se non esclusa dal titolo costitutivo del diritto di usufrutto.

(Tizio vende la nuda proprietà a Caio riservandosi il diritto di usufrutto; Tizio può, se non escluso dal titolo, cedere successivamente anche il diritto di usufrutto.)



==> Molto meglio la rinuncia all'usufrutto, è più sicura, purché trascritta con regolare atto notarile.

 

[CSPS]

Grazie delle risposte, quindi se ho capito bene, all'atto dove presenzieranno entrambi, dovrà essere evidenziata la postilla di rinuncia all'usufrutto. Ma si può essere usufruttuari per 1/4?

 

[francesca63]

se ho capito bene, all'atto dove presenzieranno entrambi, dovrà essere evidenziata la postilla di rinuncia all'usufrutto. Ma si può essere usufruttuari per 1/4?

Devono sempre firmare entrambi, visto che entrambi ti vendono i loro diritti sull'immobile; la rinuncia all'usufrutto è parte integrante del contratto che il notaio preparerà, visti i documenti e la situazione attuale.
Si può essere usufruttuari per 1/4 ? certamente.

 

[CSPS]

Potrebbe in qualche caso uno dei due delegare l'altro? Se si la delega deve essere "certificata" da un notaio?
Ancora grazie

 

[francesca63]

L'unica "delega" possibile sarebbe una procura a vendere , fatta dal notaio.
Nel caso, sarà il tuo notaio a verificare la validità della procura, con cui uno dei due attribuisce all'altro ( o ad un terzo), il potere di rappresentarlo nella vendita dell'immobile.

 

[CSPS]

Grazie mille, mi sento più sereno, vi terrò informati dell'andamento.