Acquisto immobile da azienda: come tutelarmi?

[AlexMarco]

Buongiorno,
sto per acquistare un appartamento di proprietà di una azienda. Avrei un po' di dubbi e domande:
in che percentuale pagare l'appartamento prima del rogito (che dovrebbe avvenire nel gennmaio 2014)?
Come posso fare per garantirmi in caso l'azienda fallisca nel periodo dal compromesso al rogito?
Grazie

 

[SGTorino]

Ovviamente, in questi casi si consiglia di offrire, a titolo di caparra, una somma minima (circa il 10%, eventualmente incrementabile ma solo quando si avvicina il termine per la stipula dell'atto pubblico).
Per tutelarti, ti consiglio di trascrivere il contratto.

 

[Bagudi]

Condivido entrambi i consigli.

 

[Carlo Garbuio]

Buongiorno,
sto per acquistare un appartamento di proprietà di una azienda. Avrei un po' di dubbi e domande:
in che percentuale pagare l'appartamento prima del rogito (che dovrebbe avvenire nel gennmaio 2014)?
Come posso fare per garantirmi in caso l'azienda fallisca nel periodo dal compromesso al rogito?
Grazie

fai eseguire una valutazione immobiliare fondata su una reale indagine di mercato (no borsini, no quotazioni, no indici, no OMI ...):
Sono in corso verifiche fiscali per gli atti di compravendita del 2011 (con il MOSI)
Serve per capire se il valore normale è adeguato
Può servire in caso di fallimento per dimostrare che hai acquistato a valore di mercato e non inferiore
...

 

[SGTorino]

Ottimo Carlo: aggiungerei asseverata. Una perizia asseverata.