Acquisto immobile da eredi di cui uno non abilitato a vendere

[Pierreffe]

buonasera a tutti,
vorrei sottoporre alla vostra attenzione il mio caso;
nel mese di ottobre, sottoscrivo un preliminare d'acquisto, con relativa caparra, per un appartamento con relativo sottotetto;
le mie controparti sono due cugini, figli delle proprietarie, di fatto eredi dei rispettivi 50% ma se una parte ha effettivamente ereditato causa mortis, l'altra si scopre non può vendere perchè la proprietaria/mamma è ancora in vita ma non cosciente/inabilitata e loro non sono tutori;
sul preliminare da loro sottoscritto si era pattuito come data ultimaper il rogito il mese di gennaio;
ad oggi io non so nulla, continuano a rimandare dicendomi che stanno sbrigando le pratiche con il tribunale ma non sanno quando potranno vendere effettivamente;
voi cosa mi consigliate di fare?

grazie

 

[Umberto Granducato]

Di convocarli dal notaio con un termine di 15 gg (se non l'hai già fatto) per addivenire al rogito. In difetto li riterrai inadempienti e deciderai il da farsi: rescindi, risolvi o aspetti ancora se è il caso di farlo.

 

[Maurizio Zucchetti]

Gli inadempienti sono loro, e sarebbe quindi tuo diritto chiedere il doppio della caparra confirmatoria versata al preliminare, ma bisognerebbe vedere se loro sarebbero in grado di dartela e se in definitiva ti convenga. Ti consiglio di parlarne con un legale e di monitorare da vicino la situazione ... se loro potranno diventare le proprietarie e se il brodo si allungasse troppo potresti richiedere uno sconto; se invece la situazione, vista la situazione della signora, fosse senza uscita, dovresti concordare con loro un adeguato risarcimento per il tempo perso!