Acquisto immobile da società non costruttrice

[makweb]

Buongiorno a tutti,
da un pò non mi facevo vivo ma purtroppo il precedente immobile che avevo preso in considerazione è sfumato, e io e mia moglie ci siamo presi una pausa di riflessione, ma ci tengo a dire che nonostante continuavo sempre a leggervi.
Adesso abbiamo visto un immobile di nostro gradimento e vorrei porre alla platea del forum un quesito e cioè:
"""Vi risulta che acquistando un immobile nuovo come prima casa, finito di costruire da più di 3 anni, acquistandolo da una società che non è l'impresa costruttrice dell'edificio dove è posto l'immobile stesso in oggetto, l'IVA o IMPOSTA DI REGISTRO non è più il 4% sul valore dichiarato nell'atto, ma il 3%???????
L'agente immobiliare mi dice che è così e mi ha fatto vedere un documento scaricato dalla rete www.okversilia.it/itbuying.php dove effettivamnet dove effettivamente sembra essere così.
Voi che die??
Grazie a tutti voi

 

[sheila]

Ciao, premetto che nn sono agente immobilare, ma sto studiando per diventarlo!
ti riporto dei dati che ho trovato sull'annuario del contribuente 2010 redatto dall'agenzia delle entrate, lo trovi anche sul sito alla sezione guide fiscali.
Se compri da impresa non costruttrice che NON ha eseguito lavori di ristrutturazione il pagamento delle imposte è il seguente:
IVA esente
IMP.REGISTRO 7%
IMP.IPOTECARIA 2%
IMP.CATASTALE 1%
praticamente è come comprare da un privato. Però l'impresa non deve aver messo mano all'edificio!!

 

[makweb]

Ciao sheila innanzitutto grazie per la tua risposta, purtroppo tu stai studiando x diventare agente immobiliare, io quando ho studiato ho studiato x fare tutt'altro e così sono costretto a chiedere aiuto in questo forum x quesiti nella materia.
In merito alla tua risposta mi sorge un dubbio, tu dici che è quasi come comprare da un privato, ma da quello che so io comprando da un privato si paga:
SE TRATTASI DI PRIMA CASA
1) IMPOSTA DI REGISTRO 3% SU RENDITA CATASTALE
2) IMPOSTA IPOTECARIA IN MISURA FISSA (dovrebbe essere € 129,11)
3) IMPOSTA CATASTALE IN MISURA FISSA (dovrebbe essere € 129,11)
Il mio quesito è sull'IVA che comprando da impresa costruttrice sempre come PRIMA CASA si dovrebbe pagare
IVA 4% SUL VALORE DICHIARATO NELL'ATTO
Più tutto quello come sopra descritto nei punti 1-2-3.
Ma se compri da una società che non ha fattivamente costruito l'immobile l'IVA da pagare non è più il 4% sul valore dichiarato nell'atto ma il 3%, è così o no??????

Ciao, premetto che nn sono agente immobilare, ma sto studiando per diventarlo!
ti riporto dei dati che ho trovato sull'annuario del contribuente 2010 redatto dall'agenzia delle entrate, lo trovi anche sul sito alla sezione guide fiscali.
Se compri da impresa non costruttrice che NON ha eseguito lavori di ristrutturazione il pagamento delle imposte è il seguente:
IVA esente
IMP.REGISTRO 7%
IMP.IPOTECARIA 2%
IMP.CATASTALE 1%
praticamente è come comprare da un privato. Però l'impresa non deve aver messo mano all'edificio!!

 

[sheila]

Io ti riporto cosa c'è scritto sull'annuario del contribuente.
Se si tratta di prima casa e venditore impresa non costruttrice:
L'IVA non va pagata, sei esente, come quando compri da privato.
E le imposte catastale e ipotecaria sono di 168 euro l'una, quella di registro è il 3%.

 

[Umberto Granducato]

2) IMPOSTA IPOTECARIA IN MISURA FISSA (dovrebbe essere € 129,11)
3) IMPOSTA CATASTALE IN MISURA FISSA (dovrebbe essere € 129,11)

Le fisse sono 168euro non 129.11

Il mio quesito è sull'IVA che comprando da impresa costruttrice sempre come PRIMA CASA si dovrebbe pagare
IVA 4% SUL VALORE DICHIARATO NELL'ATTO
Più tutto quello come sopra descritto nei punti 1-2-3.

Se paghi IVA al 4% non c'è l'imposta di registro al 3%, ma una fissa di 168euro

Ma se compri da una società che non ha fattivamente costruito l'immobile l'IVA da pagare non è più il 4% sul valore dichiarato nell'atto ma il 3%, è così o no?

se acquisti da una società che non ha costruito (o ristrutturato) l'immobile non paghi IVA, ma imposta di registro al 3% sulla rendita rivalutata

 

[makweb]

Le fisse sono 168euro non 129.11



Se paghi IVA al 4% non c'è l'imposta di registro al 3%, ma una fissa di 168euro





se acquisti da una società che non ha costruito (o ristrutturato) l'immobile non paghi IVA, ma imposta di registro al 3% sulla rendita rivalutata

Buongiorno Umberto Granducato grazie della risposta, ma che significa: imposta di registro al 3% sulla rendita rivalutata?
Forse il 3% sulla rendita catastale o il 3% sul valore d'acquisto dichiarato nell'atto.
Grazie x la gentile risposta.

 

[Umberto Granducato]

significa 3% sulla rendita catastale, opportunamente rivalutata

 

[makweb]

Salve Umberto Granducato, l'agente immobiliare che sta trattando il mio immobile che in un primo momento affermava che non si pagava l'IVA al 4%, adesso mi dice che comprando da una societa' immobiliare anche se materialmente lei non ha costruito ne ristrutturato l'immobile, va sempre pagata l'IVA al 4% sul prezzo dichiarato nell'atto!
Io vorrei risparmiare trattasi tra una cosa e l'altrs di circa € 5000,00 di differenza e mi farebbe molto ma molto comodo risparmiarli, ma che deo fare pre avere una corretta e indiscutibile informazione.

 

[Umberto Granducato]

ma che deo fare pre avere una corretta e indiscutibile informazione.

Rivolgerti al tuo notaio di fiducia

 

[LoZioRa]

Buongiorno foro, riapro questo topic per andare un po' oltre a ciò che è stato detto prima!

esempio: a) privato acquista un immobile da società non costruttrice che però ha provveduto a fare il cambio di destinazione d'uso, quindi da A10 ad A2, in questo caso si paga l'IVA?!

...continua...

lo stesso immobile è stato acquistato da detta società nel 2002 a € 85.000 oltre IVA, l'acquirente con cui sto trattando, visto il periodo che stiamo vivendo, farà una proposta ad € 80.000 che probabilmente verrà accettata!!! L'acquirente incorrerà in qualche accertamento???

Vi ringrazio in anticipo per la collaborazione!

Saluti
LoZio