salve a tutti,
è il mio primo messaggio su questo forum, se ho sbagliato sezione scusatemi e spostate pure dove è più corretto.
mi sto accingendo ad acquistare un immobile, la mia proposta sarebbe già stata accettata, ma si sta presentando un problema :
ad uno dei 3 venditori è stato donato l'usufrutto.
vi spiego in breve la storia dell'immobile :
inizialmente apparteneva a 2 coniugi, alla morte degli stessi è stato ereditato dai 3 figli in parti uguali.
dopo qualche anno 2 fratelli hanno donato l'usufrutto al terzo fratello ( probabilmente per motivi di risparmio fiscale ).
il problema mi è stato sollevato dalla banca presso la quale ho richiesto il mutuo, in quanto mi hanno prospettato necessaria la stipula di una polizza assicurativa a causa di questa donazione.
allora ho interpellato il mio notaio, il quale mi ha consigliato di proporre al venditore di fare una "risoluzione ex-tunc" ( in buona sostanza di annullare la donazione dall'origine ) in modo sia da risolvere l'immediato problema con il mutuo, sia per non avere problemi nei futuri passaggi di proprietà.
pensavo quindi di aver risolto tutti i problemi, ma invece quando ho aggiornato la banca delle mie intenzioni mi hanno comunicato di non procedere in questo modo perchè avrebbe complicato ulteriormente le cose.
adesso quindi non so più chi ha ragione, se la banca oppure il notaio
chiedo a voi lumi sulla faccenda
grazie 1000
è il mio primo messaggio su questo forum, se ho sbagliato sezione scusatemi e spostate pure dove è più corretto.
mi sto accingendo ad acquistare un immobile, la mia proposta sarebbe già stata accettata, ma si sta presentando un problema :
ad uno dei 3 venditori è stato donato l'usufrutto.
vi spiego in breve la storia dell'immobile :
inizialmente apparteneva a 2 coniugi, alla morte degli stessi è stato ereditato dai 3 figli in parti uguali.
dopo qualche anno 2 fratelli hanno donato l'usufrutto al terzo fratello ( probabilmente per motivi di risparmio fiscale ).
il problema mi è stato sollevato dalla banca presso la quale ho richiesto il mutuo, in quanto mi hanno prospettato necessaria la stipula di una polizza assicurativa a causa di questa donazione.
allora ho interpellato il mio notaio, il quale mi ha consigliato di proporre al venditore di fare una "risoluzione ex-tunc" ( in buona sostanza di annullare la donazione dall'origine ) in modo sia da risolvere l'immediato problema con il mutuo, sia per non avere problemi nei futuri passaggi di proprietà.
pensavo quindi di aver risolto tutti i problemi, ma invece quando ho aggiornato la banca delle mie intenzioni mi hanno comunicato di non procedere in questo modo perchè avrebbe complicato ulteriormente le cose.
adesso quindi non so più chi ha ragione, se la banca oppure il notaio
chiedo a voi lumi sulla faccenda
grazie 1000
