Acquisto immobile in costruzione

[MarkB]

Buongiorno. Volevo chiedere quali possono essere le tutele o gli accorgimenti che può prendere chi acquista un immobile in costruzione.

Cosa succede se dopo aver versato l’acconto il compratore cambiasse idea o per qualsiasi motivo non dovesse più avere possibilità di completare il pagamento per il rogito (ad esempio per mancata concessione mutuo)?

 

[francesca63]

Domanda molto generica.
Per l’acquirente ci sono le tutele previste dalla legge come obbligatorie: preliminare fatto dal notaio e trascritto, fideiussione obbligatoria per le somme versate prima del rogito.
Se invece l’acquirente non vuole o non può più comprare, generalmente perde la somma versata a titolo di caparra, e, se ha comprato con agenzia, le provvigioni.
Se invece nel contratto c’è una sospensiva mutuo e’ diverso; ma molto difficilmente un costruttore accetta tale clausola, che oltretutto non ha molto senso se al fine lavori manca molto tempo.