Acquisto immobile in Edilizia convenzionata con convenzione scaduta

[cicciodoh]

salve a tutti,
scrivo per un problema riguardo l edilizia convenzionata.

in pratica ho comprato a fine luglio una villetta costruita nel 1985 in edilizia convenzionata in diritto di proprietà,
la convenzione è scaduta a giugno, quindi tutti i vincoli sono decaduti.

il problema è che il notaio mi ha effettuato l atto con estrema sicurezza , mentre il comune sostiene che l atto può essere annullato perchè l immobile è comunque un immobile sotto convenzione e anche se scaduta, bisogna comunque riscattarla.

mi trovo tra due fuochi, da una parte il geometra dell ufficio tecnico, dall altra parte notaio e avvocato che mi dicono di stare tranquillo perchè la convenzione è scaduta, dato che sono in diritto di proprietà non devo riscattare un bel niente.

 

[Manzoni Maurizio]

Esatto, l'immobile è a mercato libero.

 

[cicciodoh]

si mercato libero ma il comune sostiene che comunque bisogna dare una somma(che valuta 10000euro per poter liberare questo immobile dalla convenzione).
ma la convenzione è scaduta e l atto è stato effettuato dopo la scadenza ed essendo in diritto di proprietà non devo nulla al comune , giusto?

 

[Manzoni Maurizio]

Esatto, nulla devi.

 

[cicciodoh]

grazie

 

[Rosa1968]

mi trovo tra due fuochi, da una parte il geometra dell ufficio tecnico, dall altra parte notaio e avvocato

Chiedi all'ufficio tecnico di motivare la richiesta. Attenzione però che se era in diritto di superficie anche se la convenzione é scaduta non si trasforma in proprietà.

 

[cicciodoh]

no è sicuramente in diritto di proprieta, sulla convenzione in diritto di proprietà è indicato il mio mappale e l atto è in diritto di proprietà, su questo dubbi non ce ne sono

 

[Rosa1968]

Bene. Cosa c'è scritto sulla richiesta di riscatto da parte del comune. Devi guardare i riferimenti della convenzione. Se dici che era in diritto di proprietà ok ma se era in diritto di superficie anche se scaduta non si è trasformata mi spiego? Io non credo che il comune sbagli.....

 

[cicciodoh]

il comune non ha mai inviato una comunicazione scritta al riguardo, anzi , se ne ravvede.
le minacce sono tutte verbali, comunque ho fatto vedere tutti i documenti a professionisti(architetti, geometri di un certo livello, il mio notaio e un altro) e la risposta è sempre la solita, il comune non può pretendere nulla a convenzione scaduta perchè è un immobile in piena proprietà.
ho raccolto tutti gli atti riguardo a questo immobile e anche l atto di convenzione , tutti di piena proprietà.
il comune pur di raccimolare qualche soldo..ci prova!!

 

[Rosa1968]

Cosa vuol dire minacce verbali ma da parte di chi e a che titolo. Se il comune delibera un riscatto per un comparto non minaccia verbalmente ma manda una comunicazione ufficiale facendo riferimento alla convenzione e alla delibera comunale. Il resto è abbastanza poco chiaro e senza senso.