Acquisto immobile locato con problemi

[toni 1958]

buongiorno a tutti, sono antonio un nuovo iscritto, senz'altro questa discussione l'avrete già affrontata, ma la mia domanda è un po' diversa: sono in procinto di acquistare all'asta un immobile locato con contratto 4+4 prima scadenza febbraio 2018, il problema è che l'attuale proprietario sul contratto di affitto ha rinunciato a esercitare la facoltà di diniego del rinnovo del contratto art 28 e 29 L. 392/78, quindi secondo me non potrò quasi mai entrare in possesso dell'immobile, se è così rinuncio anche perchè l'affitto è bloccato per altri 2 anni a 200 € per defalco delle migliorie fatte dal conduttore..... consigli grazie

 

[specialist]

Ti sei già risposto... Mi sembra quantomeno da masochisti acquistare un immobile a queste condizioni.

 

[francesca63]

Dipende dal prezzo, che sarà tanto più basso tanto più è problematica la situazione.

 

[PyerSilvio]

buongiorno a tutti, sono antonio un nuovo iscritto, senz'altro questa discussione l'avrete già affrontata, ma la mia domanda è un po' diversa: sono in procinto di acquistare all'asta un immobile locato con contratto 4+4 prima scadenza febbraio 2018, il problema è che l'attuale proprietario sul contratto di affitto ha rinunciato a esercitare la facoltà di diniego del rinnovo del contratto art 28 e 29 L. 392/78, quindi secondo me non potrò quasi mai entrare in possesso dell'immobile, se è così rinuncio anche perchè l'affitto è bloccato per altri 2 anni a 200 € per defalco delle migliorie fatte dal conduttore..... consigli grazie

Dagli un paio di mille per levare le tende.

Basta poco ca ci vo’.

 

[angy2015]

non mi pare ci siano problemi, la rinuncia al diniego dovrebbe valere solo alla scadenza dei primi 4 anni e non aggrava la situazione perchè comunque non riusciresti a dare la fine locazione nei termini previsti in quanto il decreto di trasferimento non arriverebbe in tempo. Quindi calcola che l'immobile resta locato per altri 4 anni e poi potrai liberarlo.

 

[eleonora periti]

per esperienza mia . mai dare l'autorizzazione all'inquilino di fare migliorie . in secondo luogo sul contratto si deve fare aggiungere questo divieto , e aggiungere che in caso di vendita l'inquilino se ne deve andare . una volta registrato è legale . in ogni caso i primo 4 anni si rispettano sempre , solo in caso di vendita no .

 

[n3m3six78]

Manco regalato un immobile così

 

[francesca63]

aggiungere che in caso di vendita l'inquilino se ne deve andare

È un divieto...vietato.

 

[eleonora periti]

come sempre ogni regione usa come vuole le leggi . posso dirti tranquillamente che i contratti di agenzia ssono fatti su modello standard a favore di inquilini anche morosi e spacca tutto - l'inquilino ha diritto di prelazione , ovviamente se la cifra non mi confà lui se ne va con il preavviso di legge . tutto qui . e non è vietato .

 

[Bagudi]

l'inquilino ha diritto di prelazione ,

L'inquilino del residenziale NON ha diritto di prelazione, a meno che non sia specificato nel contratto.