Acquisto immobile locato prima casa

[shyfreeworld]

Buongiorno a tutti,

non so se è la sezione giusta ma avrei bisogno di qualche consiglio.

Sto guardando per cercare casa e mi sono innamorata di un appartamento nel centro della mia città, vicino a dove già vivo e dove lavoro. Unico problema: è affittato.
L'appartamento era di un ragazzo che si è dovuto trasferire a Milano e quindi ha acquistato casa lì e sta cercando di vendere questo. Probabilmente per recuperare un po' di soldi nel mentre che trovava da vendere, lo ha affittato per un anno. L'affitto è stato fatto tramite la stessa agenzia che glielo vende e scadrà a Marzo 2019.
Io vorrei acquistarlo ma in banca mi è stato detto che se acquisto come prima casa non posso prendere un immobile già occupato perché perderei le agevolazioni. Il promotore finanziario dell'agenzia però, ha detto che ho tempo un anno per cambiare la residenza. Voi cosa dite? pensate ci sia il rischio che gli inquilini non vadano via? Io al momento sono in affitto nella stessa zona in una casa più grande e pago meno di loro. Pensate possa essere un'idea proporgli il mio appartamento nel caso abbiano bisogno di trovare altrove?

Grazie

 

[Bagudi]

Il promotore finanziario dell'agenzia però, ha detto che ho tempo un anno per cambiare la residenza.

Vero.

pensate ci sia il rischio che gli inquilini non vadano via?

Bisogna vedere il contratto.
Ma tu lo compreresti a prezzo da libero o da occupato ?

Pensate possa essere un'idea proporgli il mio appartamento nel caso abbiano bisogno di trovare altrove?

Perchè no ?

In ogni caso, se lo acquisti come libero, io non rogiterei finchè l'inquilino non se n'è andato.

 

[il_dalfo]

Non ci sarebbe nessuna difficoltà a portare la residenza nell'immobile locato.
Ovvio che se il trasferimento fosse solo sulla carta (fittizio) si rischierebbe grosso in caso di accertamento.

 

[specialist]

Probabilmente per recuperare un po' di soldi nel mentre che trovava da vendere, lo ha affittato per un anno.

I soliti pasticci da dilettanti... O si vende, o si affitta, altrimenti poi si va incontro a questo genere di guai.

 

[angy2015]

A meno che sia cambiata la legge ultimamente a mia insaputa, se non stai ricomprando la prima casa, non c'è obbligo di trasferirci la residenza, puoi risiedere dove già sei purchè sia nello stesso comune. Per lo scambio di affitti può anche essere una soluzione se viene accettata dal tuo locatore.

 

[francesca63]

se non stai ricomprando la prima casa, non c'è obbligo di trasferirci la residenza, puoi risiedere dove già sei purchè sia nello stesso comune.

È obbligatorio trasferire la residenza entro un anno nell’immobile per usufruire delle detrazioni per il mutuo prima casa.

 

[shyfreeworld]

Vero.



Bisogna vedere il contratto.
Ma tu lo compreresti a prezzo da libero o da occupato ?



Perchè no ?

In ogni caso, se lo acquisti come libero, io non rogiterei finchè l'inquilino non se n'è andato.

Sì io lo acquisterei da libero perché ci dovrei andare a vivere io. So che tra richiesta mutuo approvazione e rogito passano molti mesi...dite che tra l'altro posso scendere di quanto sul prezzo vista la situazione? Ovviamente fa fatica a venderlo. Era partito che chiedeva 130mila ed è sceso a 116...se gli proponessi un 95mila?
Comunque chiederei di visionare il contratto di affitto sicuramente.

Grazie a tutti per le risposte

 

[LUCA GB]

A meno che sia cambiata la legge ultimamente a mia insaputa, se non stai ricomprando la prima casa, non c'è obbligo di trasferirci la residenza, puoi risiedere dove già sei purchè sia nello stesso comune. Per lo scambio di affitti può anche essere una soluzione se viene accettata dal tuo locatore.

Giusto !
La residenza deve essere trasferita entro 18 mesi nello stesso comune dove si compra con le agevolazioni prima casa, non necessariamente nell'immobile comprato. Poi si cambierà la residenza nel momento in cui verrà liberato dal locatario, questo per aver diritto ad altre agevolazioni, tipo la detrazione degli interessi passivi del mutuo, per la quale occorre trasferire la residenza nell'immobile comprato entro 12 mesi.

 

[LUCA GB]

Sì io lo acquisterei da libero perché ci dovrei andare a vivere io. So che tra richiesta mutuo approvazione e rogito passano molti mesi...dite che tra l'altro posso scendere di quanto sul prezzo vista la situazione? Ovviamente fa fatica a venderlo. Era partito che chiedeva 130mila ed è sceso a 116...se gli proponessi un 95mila?
Comunque chiederei di visionare il contratto di affitto sicuramente.

Grazie a tutti per le risposte

Fai la proposta scritta... da 116 a 95 mi sembra un po tantito sapendo pure che si partiva da una richiesta di 130.
Che ne dici di 105mila (meno 10%) senza tirare troppo la corda ... se l'appartamento ti piace