Acquisto immobile occupato

[raflucs]

Ciao a tutti,
vorrei acquistare un appartamento all'asta che attualmente risulta occupato dall'esecutato. Immagino che questo situazione, non di poco conto, è il motivo del prezzo di base d'asta che effettivamente è molto interessante perché dalla perizia non ci sono problemi di abusi, "mezze" proprietà etc. La criticità è solo l'occupazione del bene.

Volevo chiedere quali rischi si corrono acquistanto un immobile in questa condizione?
E' vero che entro 15 giorni dall'aggiudicazione l'esecutato può riacquistare il bene allo stesso prezzo con cui ci si è aggiudicati l'asta?

Grazie
attendo vostre

 

[Isabellaspa]

Ciao a tutti,
vorrei acquistare un appartamento all'asta che attualmente risulta occupato dall'esecutato. Immagino che questo situazione, non di poco conto, è il motivo del prezzo di base d'asta che effettivamente è molto interessante perché dalla perizia non ci sono problemi di abusi, "mezze" proprietà etc. La criticità è solo l'occupazione del bene.

Volevo chiedere quali rischi si corrono acquistanto un immobile in questa condizione?
E' vero che entro 15 giorni dall'aggiudicazione l'esecutato può riacquistare il bene allo stesso prezzo con cui ci si è aggiudicati l'asta?

Grazie
attendo vostre

Acquistare all'asta un immobile occupato non è MAI un affare. Innanzitutto perché non sai quando sarà liberato e poi perché anche se lo abbandonasse potrebbe lasciartelo distrutto, per cui eviterei anche solo di pensare di partecipare all'asta.

 

[raflucs]

Di quanto dice ne sono a conoscenza. Ma mi pare una risposta generica rispetto a quello che ho chiesto…

1.Quanto potrebbe costare attraverso un legale far liberare l’immobile?
2. È vero che l’esecutato può, entro 15gg dall’ aggiudicazione dell’asta di un terzo, riacquistare il bene allo stesso prezzo? Senza che il terzo può opporsi?

L’appartamento è da ristrutturare completamente quindi anche se lo distruggessero prima di liberarlo non sarebbe un problema.

Acquistare all'asta un immobile occupato non è MAI un affare. Innanzitutto perché non sai quando sarà liberato e poi perché anche se lo abbandonasse potrebbe lasciartelo distrutto, per cui eviterei anche solo di pensare di partecipare all'asta.

 

[Isabellaspa]

È ovvio che se è all'asta, viene venduto libero da ogni gravame da parte di terzi o del precedente proprietario. Dove hai letto questa corbelleria?

 

[Miciogatto]

Non ci dici la cosa più importante.
L'immobile è occupato di fatto ma libero giuridicamente oppure è occupato con titolo opponibile alla procedura?

1.Quanto potrebbe costare attraverso un legale far liberare l’immobile?

Ammettiamo che sia libero giuridicamente ma occupato di fatto. A meno che tu non voglia dispensare la procedura e quindi pagare un tuo avvocato, normalmente viene liberato a cura e spese della procedura.

2. È vero che l’esecutato può, entro 15gg dall’ aggiudicazione dell’asta di un terzo, riacquistare il bene allo stesso prezzo? Senza che il terzo può opporsi?

Falso.

 

[Miciogatto]

È ovvio che se è all'asta, viene venduto libero da ogni gravame da parte di terzi o del precedente proprietario.

Non è affatto ovvio.

 

[Giuseppe96]

Ciao a tutti,
vorrei acquistare un appartamento all'asta che attualmente risulta occupato dall'esecutato. Immagino che questo situazione, non di poco conto, è il motivo del prezzo di base d'asta che effettivamente è molto interessante perché dalla perizia non ci sono problemi di abusi, "mezze" proprietà etc. La criticità è solo l'occupazione del bene.

L’immobile viene consegnato all’aggiudicatario libero da cose e da persone. Sempre se, le stesse non hanno un titolo valido per rimanere all’interno, quale un contratto di locazione trascritto prima del pignoramento e quindi opponibile ad un futuro aggiudicatario; o magari un diritto di abitazione , un assegnazione di casa coniugale dal tribunale ecc.
Nel caso l’occupante dell’immobile non abbia un titolo valido per rimanere all’interno, le spese per la liberazione dell’immobile sono a carico della procedura.

Volevo chiedere quali rischi si corrono acquistanto un immobile in questa condizione?
E' vero che entro 15 giorni dall'aggiudicazione l'esecutato può riacquistare il bene allo stesso prezzo con cui ci si è aggiudicati l'asta?

Grazie
attendo vostre

Falso

 

[il_dalfo]

Volevo chiedere quali rischi si corrono acquistanto un immobile in questa condizione?

Si rischiano i dispetti di chi vi abita: distruzione di porte, sanitari e vetri vari. rimozione di cablaggi e manomissione di caldaie/radiatori e chi più ne ha, più ne metta.
Per evitare il problema o almeno per arginarne i costi, si potrebbe proporre al custode di stipulare una polizza assicurativa contro atti vandalici (anticipandola di tasca vostra).
Si tenga presente che il custode può rifiutare tale proposta.
Si tenga presente inoltre che l'art. 67 del cpc pone l'onere del risarcimento in capo al custode (quindi se fate la proposta di un'assicurazione, è bene presentarla in forma scritta e pretendere risposta in forma scritta).
Ovviamente la bontà di questo consiglio è da valutare in base allo stato d'uso dell'immobile ed ai costi dell'assicurazione.

E' vero che entro 15 giorni dall'aggiudicazione l'esecutato può riacquistare il bene allo stesso prezzo con cui ci si è aggiudicati l'asta?

No. L'esecutato non può nemmeno partecipare all'asta (non in prima persona).