Acquisto immobile (prima casa) con inquilino che dovrebbe liberarlo prima del rogito

[CARAMIA1979]

Salve a tutti.

Sto acquistando una prima casa. l'immobile è al momento occupato da un'inquilina il cui contratto è scaduto a fine dicembre.
L'inquilina è stata avvisata per tempo della vendita e sta attualmente cercando casa. Tra le clausole del compromesso è stata inserita l'ottenimento dell'immobile libero da cose e persone entro i primi di maggio.
Vi sono rischi particolari di non ottenere l'immobile libero /clausole accessorie che dovrei far inserire nel compromesso?

Con il compromesso che andrò a stipulare consegnerò al proprietario circa 20000 euro di caparra confirmatoria (a fronte di un valore totale di 175000 euro). Nel caso l'immobile non venisse liberato entro la data prevista, ho diritto al rimborso del doppio della caparra?

 

[seiya79]

Vi sono rischi particolari di non ottenere l'immobile libero

Si.Se il contratto è scaduto a dicembre,da Gennaio a Maggio risiede senza contratto e gratuitamente...???

Nel caso l'immobile non venisse liberato entro la data prevista, ho diritto al rimborso del doppio della caparra?

la Caparra è un altra cosa. E' la somma di denaro o di altre cose fungibili che una parte versa all'altra come anticipo della prestazione finale (caparra confirmatoria) o come corrispettivo del diritto di recesso (caparra penitenziale)
quindi non è collegabile al discorso il doppio della caparra se l'inquilino non libererà l'immobile entro dataxxx

 

[massimoca]

Si.Se il contratto è scaduto a dicembre,da Gennaio a Maggio risiede senza contratto e gratuitamente...???



la Caparra è un altra cosa. E' la somma di denaro o di altre cose fungibili che una parte versa all'altra come anticipo della prestazione finale (caparra confirmatoria) o come corrispettivo del diritto di recesso (caparra penitenziale)
quindi non è collegabile al discorso il doppio della caparra se l'inquilino non libererà l'immobile entro dataxxx

come no?

Tra le clausole del compromesso è stata inserita l'ottenimento dell'immobile libero da cose e persone entro i primi di maggio.

se ciò non si verificasse la Parte alienante si rende inadempiente.Massimo[DOUBLEPOST=1390922232,1390922126][/DOUBLEPOST]il " come no?" si riferisce a:

Nel caso l'immobile non venisse liberato entro la data prevista, ho diritto al rimborso del doppio della caparra?

ed alla risposta:

quindi non è collegabile al discorso il doppio della caparra se l'inquilino non libererà l'immobile entro dataxxx

Massimo