Acquisto in diritto di superficie

[superdubby]

Buongiorno a tutti.
Domanda: il prezzo massimo di alienazione di un appartamento Peep (legge 167) su terreno comunale, che ha avuto più trasferimenti di proprietà, dipende dall'ultimo prezzo di vendita? O il suo valore rimane sempre lo stesso valorizzato tramite la rivalutazione del prezzo di costruzione di quando è stato assegnato ex novo?
Ringrazio anticipatamente per le eventuali risposte degli esperti.

 

[ingelman]

Ciao @superdubby
Gli ultimi prezzi di vendita purtroppo non devi prenderli in considerazione.
Fermo restando quello che prevede la Convenzione originaria che ha permesso di realizzare la costruzione, prima cosa da analizzare, ...... il prezzo massimo di cessione è quello riferito al primissimo atto di alienazione con la rivalutatazione Istat.

 

[superdubby]

Ciao @superdubby
Gli ultimi prezzi di vendita purtroppo non devi prenderli in considerazione.
Fermo restando quello che prevede la Convenzione originaria che ha permesso di realizzare la costruzione, prima cosa da analizzare, ...... il prezzo massimo di cessione è quello riferito al primissimo atto di alienazione con la rivalutatazione Istat.

E' quello che pensavo anch'io ma scartabellando nel web non ho trovato questa precisa risposta... la faccenda nella pratica è che 2 appartamenti nello stesso palazzo di dimensioni praticamente uguali..... la stima del comune, che mi è stata riferita "a voce"... discosta di circa 20.000 euro una dall'altra.....

 

[francesca63]

E' quello che pensavo anch'io ma scartabellando nel web non ho trovato questa precisa risposta... la faccenda nella pratica è che 2 appartamenti nello stesso palazzo di dimensioni praticamente uguali..... la stima del comune, che mi è stata riferita "a voce"... discosta di circa 20.000 euro una dall'altra.....

Difficile che due appartamenti siano davvero uguali (normalmente cambia perlomeno il piano, l’esposizione, lo stato di manutenzione) : inoltre le informazioni riferite a voce (non hai specificato da chi) lasciano il tempo che trovano.
Non starei a fare confronti, ma mi preoccuperei dell’immobile che ti riguarda (non è chiaro se sei il proprietario, o l’aspirante acquirente).

 

[superdubby]

Difficile che due appartamenti siano davvero uguali (normalmente cambia perlomeno il piano, l’esposizione, lo stato di manutenzione) : inoltre le informazioni riferite a voce (non specifici da chi) lasciano il tempo che trovano.
Non starei a fare confronti, ma mi preoccuperei dell’immobile che ti riguarda (non è chiaro se sei il proprietario, o l’aspirante acquirente).

I due appartamenti sono identici, solo simmetrici e con esposizione differente. Io sarei interessato all'acquisto, ma mentre ho visto la documentazione del prezzo di assegnazione originale risalente a 15 anni fa di entrambe le unità sono (IDENTICI AL CENTESIMO DI EURO), non ho visto il documento che rilascia il comune riguardo al prezzo massimo di cessione aggiornato. I due prezzi discostano dopo 15 anni di 20.000 euro?....

 

[ingelman]

Difficile che due appartamenti siano davvero uguali (normalmente cambia perlomeno il piano, l’esposizione, lo stato di manutenzione)

Francesca buona domenica innanzitutto, lo stato di manutenzione al fine di determinare il prezzo massimo di cessione è irrilevante al fine del calcolo, il piano e l'esposizione incidono ma comunque sono già racchiusi nel corrispettivo riportato nel primissimo atto di cessione, concordo pienamente con te che le informazioni generiche riferite a voce non hanno alcuna attendibilità.

discosta di circa 20.000 euro una dall'altra.....

Certo che detto così, per due immobili di eugual dimensioni, sembra decisamente una disugualglianza economica a dir poco eccessiva trattandosi sempre di edilizia residenziale pubblica.

Questo è purtroppo un argomento alquanto complicato che ha portato allo sconforto migliaia di persone dove ancora si naviga nell'incertezza più totale almeno da noi a Roma.

Comunque nel primissimo atto di assegnazione o alienazione il Notaio dovrebbe aver riportato sicuramente i punti più rilevanti riferiti al prezzo massimo di cessione e i relativi vincoli o limitazioni come da Convenzione stipulata tra costruttore/Cooperativa che sia ed il Comune stesso).

Stai vendeno o stai acquistando?
Poi ti dico perchè ti ho fatto questa domanda.

Stai acquistado scusa ma abbiamo postato in contemporanea visto il post precedente. Sorry

 

[superdubby]

Stai vendeno o stai acquistando?
Poi ti dico perchè ti ho fatto questa domanda.

Sto valutando l'acquisto

 

[ingelman]

Sto valutando l'acquisto

Se acquisti a prezzo massimo di cessione sicuramente per te dovrebbe essere un acquisto conveniete (dovrebbe ... il condizionale e d'obbligo)
Mi sembra di aver letto tra le righe che è un diritto di superfice

 

[francesca63]

Francesca buona domenica innanzitutto, lo stato di manutenzione al fine di determinare il prezzo massimo di cessione è irrilevante al fine del calcolo,

Buona domenica anche a te !
Giusto quello che hai scritto; mi riferivo al fatto che spesso chi vende riesce a ricavare di più, comprendendo nel prezzo ( oltre a quello massimo consentito), eventuali migliorie effettuate.
Se il prezzo a cui si può vendere è stato riferito comprensivo di questi aspetti, e non riferito solo al prezzo massimo “ufficiale”, 20.000 di differenza possono avere un senso.

 

[francesca63]

Sto valutando l'acquisto

Se i due immobili sono identici, perché non compri quello che ha un prezzo inferiore, e stop ?