Acquisto intera villa bifamiliare prima casa

[g.adragna]

Salve,

dovrei comprare una villa bifamiliari che attualmente è suddivisa in due appartamenti. Vorrei comprarla per rimuovere la divisione e farla diventare una villa unifamilare e non una bifamiliare.

E' possibile usufruire delle agevolazioni prima casa acquistando l'intero immobile in un unica soluzione? magari specificando che verrà convertita in unifamiliare da bifamiliare?

Grazie.
Girolamo

 

[Zagonara Emanuele]

Direi di no, perchè se si tratta di due unità immobiliari distinte, una sarà prima casa, mentre l'altra seconda casa.
Per poter beneficiare della prima casa sull'intero edificio, dovrai prima "accorpare" le due singole unità immobiliari, riclassificando i vai e riaccatastando l'immobile; il tutto prima del rogito.
Non sò se questa possa essere una strada percorribile non tanto per te quanto per la disponibilità del venditore.
Se tu versassi una congrua e considerevole somma a titolo di caparra probabilmente il venditore sarebbe d'accordo.

 

[Bagudi]

Bisogna anche ricordare che i benefici prima casa non verrebbero concessi se diventasse una casa di lusso.

Ti allego un articolo che ti chiarisce tutti i casi:

http://www.altalex.com/documents/ne...sa-chiarita-la-nozione-di-abitazione-di-lusso

 

[g.adragna]

grazie per le risposte sono state di grande aiuto!

Girolamo

 

[vostok1]

Direi di no, perchè se si tratta di due unità immobiliari distinte, una sarà prima casa, mentre l'altra seconda casa.
Per poter beneficiare della prima casa sull'intero edificio, dovrai prima "accorpare" le due singole unità immobiliari, riclassificando i vai e riaccatastando l'immobile; il tutto prima del rogito.

Falso.
Quoto @Bagudi sul resto.
Basta inserire nell'atto che avverrà la fusione catastale degli immobili nei termini di legge.

 

[PyerSilvio]

Falso.
Quoto @Bagudi sul resto.
Basta inserire nell'atto che avverrà la fusione catastale degli immobili nei termini di legge.

Mi hai tolto il dito dai tasti.

 

[Zagonara Emanuele]

Falso.
Quoto @Bagudi sul resto.
Basta inserire nell'atto che avverrà la fusione catastale degli immobili nei termini di legge.

Ottimo. Questa me l'ero persa.