Acquisto monolocale frazionato

[Peciox]

Ciao a tutti gli esperti

sto per comprare un monolocale come da allegato
Nella visura appare
FRAZIONAMENTO del 09/11/1999 in atti dal 09/11/1999 FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI
Classato a3
Non vi sono state opere edilizie ante 67 ed in più palazzo 1900
Si pensa sia stata abitazione della servitù accatastata all abitazione principale
Abitazione principale venduta e separata senza opere questo monolocale senza fare opere.
Vi metto in allegato foto
Datemi delle info
Grazie
Non vi sono opere edilizie
Sembrerebbe solo scorporato al catasto da abitazione principale di pertinenza
E venduti separatamente

grazie x info

 

[marcanto]

Non è dalla visura o dalla planimetria catastale che evinci (individui) se l'immobile ha dei precedenti edilizi: modifiche, ristrutturazioni o altro.
E ne da questi poi stabilire sa tali interventi siano stati regolarmente assentiti dal punto di vista urbanistico

" Non vi sono state opere edilizie ante 67 " ti devi preoccupare eventualmente di quelle avvenute successivamente!!
e non lo puoi sapere dalla consultazione di una visura catastale

 

[plutarco]

Incarica un tecnico esperto. Il frazionamento va soprattutto verificato in comune.

 

[marcanto]

sicuramente, in questi casi è meglio incaricare un professionista tecnico del settore edilizio.

ma:
per quale motivo il frazionamento andrebbe verificato ?
quale sarebbe il motivo pratico ?

 

[brina82]

per quale motivo il frazionamento andrebbe verificato ?
quale sarebbe il motivo pratico ?

Capire se è legittimo urbanisticamente, ovvero che non si stia acquistando un immobile che non poteva essere frazionato.

 

[marcanto]

Da un frazionamento si dovrebbe capire se sia legittimo urbanisticamente ????

 

[brina82]

Da un frazionamento si dovrebbe capire se sia legittimo urbanisticamente ????

Perchè invece di fare domande non dici la tua, visto che sicuramente qualcosa avrai da dire?

Per capire la legittimità urbanistica di un immobile, bisognerebbe ripercorrere la storia di tutti i titoli edilizi........... Poi nella pratica si fa riferimento, solitamente, solamente all'ultimo titolo edilizio.

Se l'ultimo titolo non è una concessione/licenza/permesso di costruire (ma ad esempio una CILA o SCIA), comunque vanno ricercati questi titoli principali, qualora mai menzionati negli atti di compravendita precedenti, perchè dovranno essere menzionati nell'atto di compravendita, pena la nullità dello stesso atto (mi sembra di ricordare).

Se il frazionamento è solo catastale e non urbanistico (SCIA mai presentata), l'immobile non è regolare dal punto di vista urbanistico.

 

[cafelab]

25mq è al di sotto delle dimensioni minime per un monolocale, quindi sarebbe proprio il caso di controllarne la legittimità

 

[Bagudi]

25mq è al di sotto delle dimensioni minime per un monolocale, quindi sarebbe proprio il caso di controllarne la legittimità

Anche se preesistente ?

 

[cafelab]

se il frazionamento è del 99, è posteriore al Dm 1975