Acquisto nuova casa con vendita della vecchia e comunione dei beni

[frank80q]

Salve,
pongo di seguito un quesito riguardo la mia situazione:

- ho acquistato casa prima del matrimonio (mutuo e casa a me intestati)
- un anno dopo mi sono sposato con comunione dei beni
- un altro anno dopo ci ritroviamo a vendere casa e a ricquistarne un'altra (mutuo e casa intestati a me)
in questo caso può valere la regola dello scambio di qualcosa che già avevo e quindi essere al 100% mia la casa, oppure essendo dopo il matrimonio diventa comunque 50% e 50%?
intanto grazie,
spero che il quesito sia chiaro.
F.

 

[marcellogall]

Salve,
pongo di seguito un quesito riguardo la mia situazione:

- ho acquistato casa prima del matrimonio (mutuo e casa a me intestati)
- un anno dopo mi sono sposato con comunione dei beni
- un altro anno dopo ci ritroviamo a vendere casa e a ricquistarne un'altra (mutuo e casa intestati a me)
in questo caso può valere la regola dello scambio di qualcosa che già avevo e quindi essere al 100% mia la casa, oppure essendo dopo il matrimonio diventa comunque 50% e 50%?
intanto grazie,
spero che il quesito sia chiaro.
F.

Il fatto di essere in comunione dei beni non significa non rimanere proprietari al 100 di quanto acquistato prima del matrimonio.
Poichè acquisterai casa con i proventi della vendita della tua proprietà potrai essere proprietario al 100% della nuova abitazione.Sarà meglio far partecipare al rogito tua moglie che firmerà per convalidare l'acquisto tutto a tuo nome.

 

[frank80q]

Grazie, è stato molto chiaro e tempestivo. La ringrazio molto per la risposta.
E complimenti per questo forum pieno di partecipanti e ricco di informazioni utili.
F.

 

[frank80q]

Scusate se torno sull'argomento... quando dice "Sarà meglio far partecipare al rogito tua moglie che firmerà per convalidare l'acquisto tutto a tuo nome" è un condizionale? Oppure è vincolante?
Grazie ancora.

 

[marcellogall]

Scusate se torno sull'argomento... quando dice "Sarà meglio far partecipare al rogito tua moglie che firmerà per convalidare l'acquisto tutto a tuo nome" è un condizionale? Oppure è vincolante?
Grazie ancora.

Se, al rogito, apparirà evidente che la somma necessaria per l'acquisto è completamente ricavata dalla vendita di un tuo immobile non sarà necessaria la presenza di tua moglie.
Se dovrai aggiungere qualcosa servirà la firma della signora.
Questo per evitare un contenzioso futuro.
La comunione dei beni potrebbe complicare le cose.
Comunque un qualsiasi notaio ti chiarirà le idee in proposito.

 

[frank80q]

il mutuo sarà fatto praticamente alla pari del presente mutuo (valore residuo). Solo che prima si farà il rogito della vendita. QUesto per chiudere il mio prestito con la banca. Successivamente si farà il rogito per l'acquisto della nuova casa. Le due operazioni quindi avverranno in due momenti distinti ma il secondo rogito è dipendente al primo. Tanto che l'acquisto della nuova casa è vincolato alla vendita della vecchia casa.