Buonasera,
sono a chiedervi consigli su come gestire la seguente compravendita:
trattasi di una casa di nuova costruzione con consegna prevista a luglio, ultima unità disponibile rimessa in vendita da pochi giorni a seguito del ritiro di un promissario acquirente.
Non ho esperienza nell’acquisto di nuove costruzioni, sapreste dirmi a cosa devo stare attento nella formulazione della proposta di acquisto ?
Per non perdere le agevolazioni prima casa sono obbligato ad acquistare entro metà novembre, è possibile specificare nella proposta che la data del rogito (ad es. entro il 31 ottobre volendo stare larghi) è un termine essenziale ?
Nel caso di nuove costruzioni la banca effettua la perizia solo ad avvenuto accatastamento dell’unità immobiliare ?
Volendo realizzare una veranda sul balcone, suggerireste di specificare qualcosa nella proposta di acquisto ? L’agente immobiliare mi ha parlato di una variazione del permesso di costruire per procedere alla realizzazione della veranda.
Ogni suggerimento è ben accetto.
Grazie,
Giuseppe
Buonasera,
sono a chiedervi consigli su come gestire la seguente compravendita:
trattasi di una casa di nuova costruzione con consegna prevista a luglio, ultima unità disponibile rimessa in vendita da pochi giorni a seguito del ritiro di un promissario acquirente.
Non ho esperienza nell’acquisto di nuove costruzioni, sapreste dirmi a cosa devo stare attento nella formulazione della proposta di acquisto ?
Per non perdere le agevolazioni prima casa sono obbligato ad acquistare entro metà novembre, è possibile specificare nella proposta che la data del rogito (ad es. entro il 31 ottobre volendo stare larghi) è un termine essenziale ?
Nel caso di nuove costruzioni la banca effettua la perizia solo ad avvenuto accatastamento dell’unità immobiliare ?
Volendo realizzare una veranda sul balcone, suggerireste di specificare qualcosa nella proposta di acquisto ? L’agente immobiliare mi ha parlato di una variazione del permesso di costruire per procedere alla realizzazione della veranda.
Ogni suggerimento è ben accetto.
Grazie,
Giuseppe
Buonasera Giuseppe,
La cosa più importante da fare e quella di essere certa di fare un compromesso dal notaio e di conseguenza di avere (come stabilito dalla legge) una fideiussione a garanzia. Questo vuol dire di non accettare nessuna forma diversa dal compromesso dal notaio per la "prenotazione" dell'immobile. Le agevolazione prima casa non hanno nulla a che fare con le tempistiche di acquisto (ovviamente bisognerebbe valutare la tua situazione... hai venduto l'anno scorso una prima casa?). Quindi avrei bisogno di qualche info in più per rispondere a questa domanda. In linea generale posso dirti che se non hai altre proprietà acquistate con le agevolazioni prima casa non hai vincoli di tempo per il rogito per usarle. Quello che posso dirti è che se acquisti una casa almeno in classe A entro il 31/12/23 puoi avere un'agevolazione sull'IVA. Recuperi sotto forma di credito fiscale il 50% dell'IVA che andrai a pagare (il 4% di IVA).
La perizia per il mutuo ti confermo che verrà effettuato ad accatastamento effettuato. Puoi informarti con l'impresa anche per un eventuale subentro sul mutuo che magari ti potrebbe delle condizioni vantaggiose.
Per quanto riguarda la veranda se non ci sono vincoli paesaggistici non è richiesta una modifica del permesso di costruire ma basta una SCIA in Variante. La dimensione massima della veranda è 3x3 e se realizzi una struttura amovibile mi sembra che tu non debba nemmeno presentare la variante ( ma non sono sicuro di questo).
La cosa fondamentale è fare il compromesso con il rilascio della fideiussione, far scrivere sempre tutto nel compromesso (eventuali modifiche, varianti, spese aggiuntive). Informati se ti chiedono un extra per gli allacciamenti.
Controlla se la vendita è effettuata a corpo o a misura. Se è a misura assicurati di farti dare delle planimetrie quotate. Se invece è a corpo controlla bene che tutte le misure siano adeguate alle tue necessità.
Ricordati di farti rilasciare tutti i certificati degli impianti e gli as-built degli impianti.
Infine ( è obbligatoria per legge) ricordati di controllare la decennale postuma.
Per qualsiasi altra domanda chiedi pure!
In bocca al lupo per il tuo acquisto!
Un saluto,
Marco
