Acquisto pertinenza da parti di coniugi in comunione dei beni

[Fantgo]

Buongiorno a tutti.
Ho bisogno di un parere : mio padre in regime di comunione die beni sta per acquistare un box da utilizzare come pertinenza ad una seconda casa ereditata ( quindi di solo proprietà di mio padre).

E' possibile intestare anche la pertinenza solo a mio padre evitando così che la "pertinenza" decada ( magari con una dichiarazione di rinuncia da parte di mia mamma) ? Ho infatti paura che nel caso il box venisse intestato ad entrambi i coniugi la pertinenza non risultasse più valida con le ovvie conseguenze ...

In più vi chedo ; a livello di tassazione che differenza c'è tra immobile (box) pertinenziale ed immobile non pertinenziale ?


Grazie

 

[Bastimento]

Potrei sbagliarmi ma provo a risponderti, visto che non hai avuto ancora ricevuto nulla.

Secondo me la pertinenzialità ha due aspetti:
uno relativo ad un eventuale vincolo legale con l'immobile principale.
l'altro relativo all'uso che se ne fa

Alcuni box sono stati a suo tempo costruiti, a fronte di leggi che introducevano deroghe ai limiti urbanistici o agevolazioni fiscali, a fronte di vincoli di pertinenzialità con l'abitazione cui si sarebbe legata. Questa è la condizione che portava ad agevolazioni nella costruzione o imposte di acquisto.
Ma ne impediva la alienazione disgiunta dall'immobile principale.

Riguardo all'uso, non mi risulta ci siano speciali requisiti: chi possiede un box e lo usa congiuntamente all'abitazione, anche se non appartengono al medesimo edificio, può applicare la medesima aliquota IMU e TASI dell'abitazione principale (insieme anche ad una eventuale cantina C2): eventualmenete applicando la attuale esenzione; idem per la dichiarazione IRPEF.

venendo al tuo caso, non credo che tuo padre possa perdere queste agevolazioni per il suo 50%.
Non saprei invece per l'eventuale 50% di tua madre. Anche per lei però sarebbe una pertinenza, se ne gode come il marito. (mica lo da in affitto).

Speriamo qualcuno ci venga in aiuto con maggior competenza.

 

[Fantgo]

Potrei sbagliarmi ma provo a risponderti, visto che non hai avuto ancora ricevuto nulla.

Secondo me la pertinenzialità ha due aspetti:
uno relativo ad un eventuale vincolo legale con l'immobile principale.
l'altro relativo all'uso che se ne fa

Alcuni box sono stati a suo tempo costruiti, a fronte di leggi che introducevano deroghe ai limiti urbanistici o agevolazioni fiscali, a fronte di vincoli di pertinenzialità con l'abitazione cui si sarebbe legata. Questa è la condizione che portava ad agevolazioni nella costruzione o imposte di acquisto.
Ma ne impediva la alienazione disgiunta dall'immobile principale.
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Grazie per il tuo commento : la pertinenza è legata alla ex legge Tognoli che offriva agevolazioni ai costruttori.Quindi dovrebbe essere "vincolata" come pertinenzialità all'immobile (seconda casa) di mio padre.

 

[Bastimento]

Ma sei sicura che un box vincolato dalla Tognoli sia cedibile separatamente dalla abitazione?

Forse è sufficiente legarla ad un secondo immobile della zona? Verifica.

 

[Fantgo]

Ma sei sicura che un box vincolato dalla Tognoli sia cedibile separatamente dalla abitazione?

Forse è sufficiente legarla ad un secondo immobile della zona? Verifica.

Grazie per il consiglio ; era una delle domande che volevo porre al notaio perchè anche a me era sorto un dubbio in merito.

 

[Bastimento]

Cerca sul forum "Legge Tognoli": ci sono stati molti interventi in proposito

 

[Fantgo]

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Grazie