Acquisto pre-asta conviene ?

[chediociaiuti]

Buongiorno vi espongo il mio quesito. Da inizio anno siamo in trattativa per un acquisto di un immobile pignorato successivamente andato all'asta. In prima battuta una delle 2 creditrici ( una banca) non aveva accettato la nostra proposta. Dopo poco è uscito il bando d'asta e pertanto stavamo aspettando l'asta. Ci contatta il debitore il quale ci dice che la banca ora a ridosso dell'asta accetterebbe cifre inferiori. La mia domanda è questa: mancando meno di un mese all'asta è possibile mettere in piedi di nuovo una trattativa? e i tempi per concluderà saranno prima dell'asta?

 

[Miciogatto]

La mia domanda è questa: mancando meno di un mese all'asta è possibile mettere in piedi di nuovo una trattativa?

I tempi sono stretti ma il discorso è fattibile se vi muovete in fretta e se i creditori (TUTTI!) accettano una transazione. Se chi ti segue sa il fatto suo queste cose dovrebbe avertele dette.

Occhio, come al solito, ai creditori a sorpresa di cui adesso ignori la presenza e che possono bloccarti (o farti pagare) la conclusione dell'affare.

e i tempi per concluderà saranno prima dell'asta?

Ovviamente, se vuoi acquistare, l'estinzione del pignoramento deve avvenire prima che sia effettuata la prossima vendita all'asta. Oppure sperare che vada deserta. Oppure ottenere nel frattempo la sospensione della procedura.

 

[chediociaiuti]

L'asta è tra 20 giorni....la sospensione deve chiederla il debitore o i creditori ? e fino a quanti giorni prima si può chiedere la sospensione? grazie per le risposte

 

[Miciogatto]

Se un mese era stretto 20gg sono strettissimi e ci sono alte probabilità di non poterlo fare. Dipende da vari fattori non ultimo l'orientamento del giudice a riguardo.

La sospensione la possono chiedere solo i creditori.

PS:
Ma hai poi contattato quel riferimento su Torino che mi hai chiesto in privato a gennaio?

 

[chediociaiuti]

ciao non l'ho contattato perché dopo poco la casa a sorpresa è andata all'asta. Sinceramente avevamo chiuso il discorso del saldo a stralcio e stavamo aspettando l'asta. È il debitore che si è fatto risentire e ha riaperto la questione.

 

[Miciogatto]

ciao non l'ho contattato perché dopo poco la casa a sorpresa è andata all'asta. Sinceramente avevamo chiuso il discorso del saldo a stralcio e stavamo aspettando l'asta. È il debitore che si è fatto risentire e ha riaperto la questione.

Capisco, avevi deciso di andare direttamente in asta.

Peccato, forse hai sprecato un'occasione perché è proprio tra un' asta e la successiva che ci sono le migliori possibilità di stralciare. Anzi, più avanti siamo con le aste più è probabile poter chiudere.

Adesso l'esecutato si sta rendendo conto meglio della situazione e cerca in fretta di correre ai ripari e ti ha chiamato nella speranza di uscirne il meglio possibile.

Adesso devi decidere cosa fare. Tieni conto che oggi la concorrenza alle aste è molto alta, vanno un po' di moda. E quando ci si presenta in 20 stai sicuro che l'immobile verrà aggiudicato ad un prezzo superiore a quello del mercato libero. Strano ma vero.

Con il saldo e stralcio, se fattibile, azzeri la concorrenza. Ma oramai con i tempi siamo un po' agli sgoccioli, se vuoi chiama pure quella persona solo per un consiglio visto che conosce bene la tua piazza e il tribunale di riferimento.

 

[chediociaiuti]

Grazie per i consigli ma siccome è un soggetto fallibile ed ha 2 ipoteche giudiziali ho un po' paura di fare il saldo e stralcio

 

[chediociaiuti]

tra l'altro io ero disposta a spendere anche più della perizia ma è stata la banca ad alzare troppo il tiro ragione per cui ho aspettato l'asta. La stessa banca che ora chiama e vuol trovare una quadra....così dice il debitore.....

 

[brina82]

...Occhio, come al solito, ai creditori a sorpresa di cui adesso ignori la presenza e che possono bloccarti (o farti pagare) la conclusione dell'affare...

Caro @miciogatto domando a te che sei esperto: immagino che tutti i creditori, per essere soddisfatti, si debbano necessariamente inserire nella procedura, altrimenti come fai ad accorgertene?

 

[Miciogatto]

Caro @miciogatto domando a te che sei esperto: immagino che tutti i creditori, per essere soddisfatti, si debbano necessariamente inserire nella procedura, altrimenti come fai ad accorgertene?

Certo. Il problema è che fanno sempre in tempo a insinuarsi (se ne hanno titolo) finchè la procedura è aperta.
E' il motivo per cui sconsiglio di non pagare alcuna somma ad alcun creditore se non contemporaneamente alla contestuale estinzione della procedura.