Acquisto prima casa e spese accessorie

[Clari2611]

Ciao a tutti!
Scusatemi se nel caso ho sbagliato discussione, ma sono nuova.
Sono nuova anche nell'acquisto di una casa, la mia prima casa.
Ho un budget di 120.000,00 Euro (ovviamente con mutuo).
Ho gia visionato tre appartamenti e uno mi ha colpito in particolare per la disposizione.
L'appartamento in questione costa 120.000,00.
L'offerta che vorrei fare è di 105.000,00 (spero che sia giusta visto che la casa è da ristrutturare).
Dite che con 15.000,00 mila euro in mano riesco a pagare tutte le successive spese per arrivare a comprare l'immobile?
L' AI mi ha detto che le spese che dovrei sostenere sono:
- il suo pagamento 3%+IVA
- spese notarili + quelle del mutuo.
Ma leggendo in giro ho letto che si parla di compromessi dove con acconti e caparre si devono pagare tassi del.0.50 o del 3.
È vero? Come funzionano? È obbligatorio fare il compromesso?
Grazie in anticipo a chi mi aiuterà. 😊

 

[francesca63]

Non mi è chiaro se hai anche dei risparmi, o devi fare tutto mutuo.
Naturalmente non potrai avere un mutuo di 120.000 euro, acquistando un immobile a 105.000, anche ammesso che accettino la tua proposta.
Le spese di solito ammontano a circa il 10/15 % del prezzo ( dipende anche dal valore catastale dell’immobile), mentre le imposte relative alla caparra da pagare in fase di registrazione del contratto preliminare si “scalano” da quelle dovute al rogito.
Sono a “fondo perso” solo le imposte fisse di registrazione, che però sono poca cosa.
Ma se non hai contanti tuoi , come versi la caparra ?
Di solito per “spese notarili” si intende la parcella del notaio, poi ci sono da pagare anche le imposte .

 

[RhPositivo]

Cerca qualcosa che costi meno o vai in affitto. Ovvio che non hai considerato l'assegno da allegare alla proposta che dovrebbe coprire almeno il 10% del prezzo, non hai ancora detto quanti soldi hai sul conto corrente

 

[PyerSilvio]

o vai in affitto.

Mammamia che ottimismo .

non hai ancora detto quanti soldi hai sul conto corrente

..Deve mandarti il saldo o ti fidi sulla parola?

 

[eldic]

francamente l'ammontare dello sconto che chiedi non è poco, considerato che comunque la tua richiesta è subordinata a un mutuo.
poi, per carità, tutto può essere.

 

[Clari2611]

Non mi è chiaro se hai anche dei risparmi, o devi fare tutto mutuo.
Naturalmente non potrai avere un mutuo di 120.000 euro, acquistando un immobile a 105.000, anche ammesso che accettino la tua proposta.
Le spese di solito ammontano a circa il 10/15 % del prezzo ( dipende anche dal valore catastale dell’immobile), mentre le imposte relative alla caparra da pagare in fase di registrazione del contratto preliminare si “scalano” da quelle dovute al rogito.
Sono a “fondo perso” solo le imposte fisse di registrazione, che però sono poca cosa.
Ma se non hai contanti tuoi , come versi la caparra ?
Di solito per “spese notarili” si intende la parcella del notaio, poi ci sono da pagare anche le imposte .

Grazie per i vostri commenti.
Per quanto riguarda la mia proposta penso che sia accettabile, visto che ultimamente i prezzi sono molto gonfiati, la casa sarebbe da rifare da pavimemto a tutti gli impianti e ci andro a rimettere altri soldi per la ristruttutazione (quella la pagherà la mia compagna).
Forse non sono stata specifica, scusate allora io da parte ho 55 mila.
Se mi accettano la proposta Vorrei mettere dentro 40.000,00 e richiedere un mutuo da 65.000,00.
Per quello chiedo a voi più esperti se con 15.000,00 riesco a sopperire a tutte le altre spese.

 

[IL TRUCE]

Grazie per i vostri commenti.
Per quanto riguarda la mia proposta penso che sia accettabile, visto che ultimamente i prezzi sono molto gonfiati, la casa sarebbe da rifare da pavimemto a tutti gli impianti e ci andro a rimettere altri soldi per la ristruttutazione (quella la pagherà la mia compagna).
Forse non sono stata specifica, scusate allora io da parte ho 55 mila.
Se mi accettano la proposta Vorrei mettere dentro 40.000,00 e richiedere un mutuo da 65.000,00.
Per quello chiedo a voi più esperti se con 15.000,00 riesco a sopperire a tutte le altre spese.

SI

 

[RhPositivo]

...
Per quanto riguarda la mia proposta penso che sia accettabile, visto che ultimamente i prezzi sono molto gonfiati...

ovviamente tu sei uno del settore con esperienza decennale e competenze specifiche, laurea honoris causa, per potere affermare questo. Tutto quello che costa più del tuo budget, è un prezzo gonfiato. Domani in salumeria di che vuoi il culatello di Parma a 10 euro al kg e non a 70, perché è un prezzo gonfiato

 

[Clari2611]

Mi

ovviamente tu sei uno del settore con esperienza decennale e competenze specifiche, laurea honoris causa, per potere affermare questo. Tutto quello che costa più del tuo budget, è un prezzo gonfiato. Domani in salumeria di che vuoi il culatello di Parma a 10 euro al kg e non a 70, perché è un prezzo gonfiato

Mi spiace rispondere a tono. Ma vedo professionisti decennali da un anno a questa parte (perché sto guardando le case da prima del covid), che in questo periodo hanno alzato i prezzi. Vedo case che erano vendute a 105.000 un anno fa e rimesse a 125.000. So di professionisti che fanno decidere al proprietario il ricavato che vogliono dell'appartamentoe anche se non ne vale quelli che richiedono. E non sempre i mq coincidono con quello che scrivono negli annunci, lo stesso per i muri e quant'altro. Quindi con una ristrutturazione che sosterrò di 30.000 mila euro, togliere 13 mila euro non è molto. Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).

 

[IL TRUCE]

Bhw

Mi

Mi spiace rispondere a tono. Ma vedo professionisti decennali da un anno a questa parte (perché sto guardando le case da prima del covid), che in questo periodo hanno alzato i prezzi. Vedo case che erano vendute a 105.000 un anno fa e rimesse a 125.000. So di professionisti che fanno decidere al proprietario il ricavato che vogliono dell'appartamentoe anche se non ne vale quelli che richiedono. E non sempre i mq coincidono con quello che scrivono negli annunci, lo stesso per i muri e quant'altro. Quindi con una ristrutturazione che sosterrò di 30.000 mila euro, togliere 13 mila euro non è molto. Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).

Bhe ti aggiri pur per bicocche un po' "entry" nel senso che siamo ai valori di un box..dove appunto ci "entry " con la macchina.
Si chiaman cosi per quello,
Di conseguenza incontri anche agenti tra i quali qualcuno e' bello "entry" ( nel senso che non gli "entry" una lira e lo vedi gia dalla giacca..) e ai quali durante gli studi e' "entry" in tal co' magari pochetto..

Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).

Eh appunto..